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台房市未来半年偏低档 房价明年才有望松动

房市未来半年处于相对低档。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年09月26日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)台经院在26日发布8月制造业营业气候测验点,再次转为下跌的格局。台经院表示,市场成交状况不尽理想,房市未来半年处于相对低档,明年如果需求持续疲弱、市场新增供给的量又大,房价才可能出现松动。

台经院的报告,8月营建业营业气候测验点为93.12点,较7月下滑3.49点。

台经院指出,2022年8月六都建物买卖移转件数月增率为3.7%,主要受惠于交屋潮带动、工作天数增加的缘故,但此并非表示房市可开始乐观看待。

台经院说,展望未来半年,国内房市景气表现恐仍不尽理想,显然房市景气展望仍是负面因素充斥的氛围,买卖双方观望的情绪依旧浓厚,故高达6成以上的厂商认为未来半年房市景气仅以持平视之,看坏的比例则有27%。

台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真指出,政府打炒房系列措施未见松绑迹象,且市场预期央行9月还会继续升息,导致市场成交状况不尽理想。

刘佩真认为,房市利空笼罩,买卖双方对价格认知拉大,使得交易量低迷,不过营造成本续处高档、升息也使得建筑融资贷款负担增加,今年第4季还很难看到房价向下松动的状况。

刘佩真分析,明年可持续观察房市新增供给的幅度增加多少,如果需求持续疲弱、市场新增供给的量又大,房价才可能出现松动。

据行政院主计总处营造工程物价指数,2020年9月营造工程物价指数突破110后就开始一路上扬,至今年5月创下132.74的历史新高,但随着国际原物料行情回档,营造工程物价指数从6月开始修正,至8月已降到130.63。

信义房屋观察,修正幅度较明显的主要是金属制品类指数与塑胶制品类指数,其余包含水泥及其制品类指数、砂石、砖瓦瓷类、油漆涂装类都维持相对稳定,但劳务工资类的8月指数仍创历史新高,为118.41,显示工资还处于高水位。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,这波房价大涨与造价快速上扬有关,虽然地价也会影响房价,但随着部分建材成本已经开始修正,这波因营建成本走扬而推升房价的动能预料也将消散。

责任编辑:陈玟绮

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