【大纪元2022年09月26日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台经院在26日发布8月制造业营业气候测验点，再次转为下跌的格局。台经院表示，市场成交状况不尽理想，房市未来半年处于相对低档，明年如果需求持续疲弱、市场新增供给的量又大，房价才可能出现松动。
据台经院的报告，8月营建业营业气候测验点为93.12点，较7月下滑3.49点。
台经院指出，2022年8月六都建物买卖移转件数月增率为3.7%，主要受惠于交屋潮带动、工作天数增加的缘故，但此并非表示房市可开始乐观看待。
台经院说，展望未来半年，国内房市景气表现恐仍不尽理想，显然房市景气展望仍是负面因素充斥的氛围，买卖双方观望的情绪依旧浓厚，故高达6成以上的厂商认为未来半年房市景气仅以持平视之，看坏的比例则有27%。
台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真指出，政府打炒房系列措施未见松绑迹象，且市场预期央行9月还会继续升息，导致市场成交状况不尽理想。
刘佩真认为，房市利空笼罩，买卖双方对价格认知拉大，使得交易量低迷，不过营造成本续处高档、升息也使得建筑融资贷款负担增加，今年第4季还很难看到房价向下松动的状况。
刘佩真分析，明年可持续观察房市新增供给的幅度增加多少，如果需求持续疲弱、市场新增供给的量又大，房价才可能出现松动。
据行政院主计总处营造工程物价指数，2020年9月营造工程物价指数突破110后就开始一路上扬，至今年5月创下132.74的历史新高，但随着国际原物料行情回档，营造工程物价指数从6月开始修正，至8月已降到130.63。
信义房屋观察，修正幅度较明显的主要是金属制品类指数与塑胶制品类指数，其余包含水泥及其制品类指数、砂石、砖瓦瓷类、油漆涂装类都维持相对稳定，但劳务工资类的8月指数仍创历史新高，为118.41，显示工资还处于高水位。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波房价大涨与造价快速上扬有关，虽然地价也会影响房价，但随着部分建材成本已经开始修正，这波因营建成本走扬而推升房价的动能预料也将消散。
责任编辑：陈玟绮
