分析:中共政策性打压加剧房地产危机

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【大纪元2022年09月26日讯】(大纪元记者梁耀采访报导)中共十二大临近,房地产乱象种种,国企房地产高管被查、大量地产企业或面临破产。专家认为,中共政策性打压将加剧中国房地产危机

一批房企面临破产

夏斌是中国重量级经济学家、国务院金融研究所名誉所长,以及中国首席经济学家论坛主席。他在8月9日博鳌房地产论坛上强调,应付当前楼市危机,在“保交楼”、“稳社会”的前提下,需要“破产一批早已经营不善、严重资不抵债的房企”。

中国各省市政府近期争相出台“稳楼市”措施,但中指研究院数据显示,2022年1至8月,中国百强房企销售额均值为477.6亿元(人民币,下同),同比下降46.2%,降幅较上月收窄1.1个百分点;销售额超千亿房企10家,较去年同期减少14家;超百亿房企96家,同比减少48家。

资深房地产业内人士朱传和预计,今年年底中国房地产百强的整体指标最多完成30%。“这意味着基本上等于宣判死刑了,任何一个公司的业务下降70%,那就是断崖式的下跌了。”

中共救市乏力 “保交楼”陷空谈

根据GitHub平台的更新数据,截止8月19日,烂尾楼停贷潮至少波及115个城市、327个尾盘。大陆财通社7月份报导,尽管官方并没有发布全国烂尾楼盘的统计数据,但根据云南省住建厅今年初的一份统计文件推算,全国烂尾盘项目可能高达逾万个。

广发证券地产团队说,目前的问题很难解决,已经到了加速恶性循环的阶段,并预估,潜在受影响的银行资产达2万亿元左右。

时事评论员李林一对大纪元表示,去年中共公布的“三条红线”政策,直接导致房地产公司融资出现问题。现在房产商大量欠债,对于有能力的企业,如果只是暂时困难,中共还可能愿意救,包括提供贷款;但是对于深陷泥潭的企业,比如恒大,中共就不一定会救,更谈不上给他们贷款了。

据野村证券首席中国经济学家陆挺预估,中国房地产销售量大幅下滑,今年中国地方政府的卖地收入大约减少40%~50%,比2021年保守估计减少3.5万亿元;再加上因经济下行造成的预算缺口大约2.5万亿元,全年财政缺口约6万亿元。

时事评论员唐靖远在《精英论坛》节目中表示,习近平施压地方政府来“保交楼”,就是要求地方政府拿钱出来推动这些楼盘尽快复工。但这种要求其实相当于空中楼阁,因为地方政府其实也没钱,地方政府的卖地收入已接近腰斩程度。中共现在是有心无力,根本就没有办法“保交楼”。

“保项目、不保房企”是“赤裸裸的掠夺”

夏斌所言,“保交楼”与“房企破产”并不矛盾,因政府“救”的可以是烂尾楼项目,例如直接接管,甚至改造为公租房、保障房,却不等于中共要向房企输血,助其还债脱困。至于各房企之后能否继续经营,则各安天命了。
对此,朱传和表示,“保项目,不保房企”的做法非常幼稚,是“赤裸裸的掠夺”。如果这样,房地产企业将丧失生存权,整个社会秩序就完全乱了。

四位国企地产大佬同日被查 专家:习又一次攫取权力

8月23日,大陆四位国企地产高管(或前高管)同一天被调查。涉及企业包括央企华润集团旗下的华润置地、厦门最大国企厦门建发集团,以及深圳最大公共住房企业深圳市人才安居集团有限公司。

美国中国问题专家科尔(Anders Corr)告诉大纪元,对房地产开发商的打压是习近平在二十大前的又一次权力攫取。习近平通过这些打压确保国内没有反对他的势力崛起,这可能对习近平增强自身权力有效,但对中国的经济发展却是灾难性的。因为无论在国内和国际,这样做都会让人们对投资失去信心,甚至让专业人士不愿担任风险越来越大的国企高管职位。

美国经济学家、中国问题分析师格雷斯福(Antonio Graceoff)告诉大纪元,习近平在过去两年半的疫情期间,确实把中国经济搞得一团糟。除了经济严重放缓,中国还面临着大规模的债务危机。“他正在加倍打击腐败,以表明他正在做事。既然他不能以经济表现使他的统治合法化,至少他可以说他在反腐败方面做得很好。”

时事评论员李林一表示,这一轮整肃是为房地产市场未来的“国进民退”做准备;也是中共为未来的反腐做铺垫,未来国企会主导房地产行业。

责任编辑:田青

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