大陆学者谈雄安新区陷烂尾的原因(一)

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【大纪元2022年09月28日讯】(大纪元记者李新安采访报导)雄安新区设立五年多,花费4,000亿。在中共官方宣传中,雄安新区是千年大计,创新发展示范区。但有大陆学者指出,中国经济下行,习近平自己不去雄安办公,也不坚持市场化的导向,注定了那个地方是不会有活力的。

近日,来自河北的旅美学者李先生,向记者讲述了与官方宣传不同的感受和观点。

他说,“只不过是一些虚幻的数字和宣传口号,没有实在的东西,老百姓没有得到实惠。政府国家层面也没有看到什么实质性的进展。这个项目在国际上就变成一个大笑话,一个大尴尬。”

“当局二十大前加大宣传力度,只不过是换届选举的需要。雄安新区是政治工程、面子工程,是为了在换届选举的过程去应对人们的挑战和质疑。他就是硬撑着,不承认烂尾罢了。”

安置房质量差 还要农民掏钱买

据中新网报导,9月17日至9月26日,是雄安新区容西片区集中验房交付的时间。这是继容东片区、雄东片区A单元之后回迁安置的第三个片区。

李先生告诉大纪元记者,因为是国有开发商,建筑质量存在各种各样的问题。当地村民提供的视频显示,房屋最常见的问题就是漏水、外墙开裂、地面下沉。有的家中漏了一地水,地面、物品被浸泡。还有的小区车库非常低矮。

新近的一段视频显示,当地官员找民众开会,却要求“参会人员自觉将手机存入柜中”,即把手机收起来,不让拍照,不让录音。具体与会内容不知。

大纪元此前报导,雄安拆迁的时候,当地居民普遍反映,拆迁补偿价格非常低,老百姓还要自己掏钱去买回迁房,有人因此上访讨说法。

李先生介绍,政府对老百姓的心理很了解。当时政府规定每人有50平米是免费补偿的,除此之外,农民还可以多买20平,价格按7,000块钱一平米来算。政府这样做的目的很明显,就是让当地百姓承担所有建房成本。因为政府明白老百姓对房地产有幻想。

“我算了算,70平米房子的实际建筑成本,也就是值14万,也就是2000块钱一平。因为它的土地没有出钱,只是出了点建筑成本。如果你买了这20平米,实际上就等于你自己掏钱建了房子。所以只要50平米是最合适的。雄安的房价难涨,涨不了多少钱。”

他说,实际上,除了那些五保户,凡是有儿女的,都要了那20平米,留给后代,都有这种想法。相当于自己掏钱(拆迁款)再去买20平米,“其实农民们搬到新家里去就重新返贫了,就没有钱了”。

据介绍,现在当地农民以打零工为生。有的人去开电梯,还有一部分人去看小区里的监控摄像,都是要值夜班的工作,很多四五十岁的人根本受不了。

没有拆迁之前,他们有宅基地。当地的商业还比较繁荣,他们能够为白沟的小商品城生产毛绒玩具,各种各样的辅料、配料之类的,形成了一个产业链,所以实际上他们的收入,在雄安新区拆迁之前相当一部分还是不错的。很多都开着小工厂、小作坊,每年都收入个十来万。这一拆迁,他们没有自己的土地了,没有宅基地了,这些厂子就都没了。

今年4、5月份的时候,在容东片区就已经入住了。“我们从容东片区过,就发现那个房子盖得不咋地,不仅一点不美观,也没有底商,他是行政规划的一个结果。就是说将来做做买卖开商店,它不太容易做到。”李先生说。

容东片区还出现过蔬菜销售被垄断的事。因为小区里卖的蔬菜价格比较贵,当地安置区的百姓到附近没有拆迁的村里去买菜,结果遭到了物业的阻拦,争执了一番,最后不得已才允许老百姓到附近的集市里边去买菜。

白沟的房价回落

说起雄安,就不能不提到白沟。白沟是中国北方著名的商镇,箱包、皮革产业发达。白沟地处高碑店市东南部,东接雄县,南连容城县。

李先生介绍,白沟不属于雄安,隔着一条河,它属于高碑店。白沟生产皮箱,还有毛绒玩具,现在美国卖的好多的毛绒玩具,还有廉价的皮箱都是白沟生产的。所以白沟商业繁荣,营商气氛浓郁。

他回顾,2017年的4月2日,宣布设立雄安新区的第二天,他就在白沟。他清晰地记得那一下午房价就从12,000/平米涨到了15,000/平米,很疯狂。

李先生的一位朋友当时在白沟以13,000/平米买了个大房子。但二三年之后,白沟的房价开始下跌,朋友因需要钱用,以8,000多元/平米的价格把房子卖了,每平方赔了5,000元左右。

“过了一年多房价就开始下降了,因为是一拨热钱(指寻求短期回报的流动资金),炒过去的这个房价如果没有继续上涨,或者处在平稳时期,他就要套现了。一套现,房价不就下跌了。”李先生说,“好多人其实都不是买到了楼,就是买到了楼号,买到了指标。”

他指出,白沟的房子基本是商业开发,除了当时卖得贵,有些人上当之外,倒没别的问题。而雄安的房子年内不允许买卖,习近平最恨炒房,所以雄安的住房建设是计划性的,而不是市场性的。

有人婆家是白沟那边村里的,村里边将要拆迁,娘家是雄安这边,她就难办了,到底是就着这边啊?还是跟着那边拆迁啊?白沟那边是商业开发。商业拆迁,就是一套房子给你补三套房子。

他说,“当时雄安这边条件好像也不错,就犹豫来犹豫去,最后有人竟然选择把户口迁回娘家,跟着雄安这边拆迁,现在肠子都能悔出来。商业拆迁条件要优惠得多。”

没有人愿意去雄安

9月20日,在中共发改委举行的发布会上,发改委地区司副司长曹元猛介绍雄安新区的情况,称从2021年起,以在京部委所属高校、医院和央企总部为重点,分期分批推动非首都功能相关机构向雄安新区疏解。

李先生表示,这可能是第3次第4次有类似说法了。前些日子、以及前一两年关于各个部委要落实在雄安设置办公地的报导,实际上都没有落实。一些央企仅在雄安有办事处,挂上个大牌子。

此次,曹元猛称,雄安新区已进入承接北京非首都功能和建设同步推进的重要阶段,包括中国星网、中国中化、中国华能等3家央企总部在内的首批标志性疏解项目正加快在新区落地。

李先生说,“央企很聪明啊,像中石化、中石油、中化集团,如果驻地在北京,跑各个部委多方便。因为中国(中共)是集权体制,没有人想离开北京、跑到别处去。那样离权力远,离资源也就远了。北京还是个文化中心、教育中心、医疗中心,集中了太多的文化的、医疗的、教育的资源。你离开北京,这些东西就享受不上了,谁愿意把自己的孩子从北京的中学里转到外地的中学去念书呢?”

“所以他纾解北京非首都核心功能的时候,这些央企的总部是老大不情愿地,非常地不情愿。你催一步,他就动半步,你不催了,他就又倒回去了。所以这么多年,5年过去了,你看看有一个正儿八经的央企搬到了雄安吗?没有。”◇

(未完待续)

接下文:大陆学者谈雄安新区陷烂尾的原因(二)

责任编辑:李穹#

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