美国地产

买家取消买房 佛州德州占最多

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【大纪元2022年09月29日讯】(大纪元记者李欧编译)凤凰城奥兰多拉斯维加斯等,这几个太阳地带城市,在疫情期间吸引了数以万计的购房者,从而推高了房价。现在,他们的房地产市场是全国降温速度最快的市场之一,买家在大量退出交易。

在全美范围内,8月份约有64,000份购房合同取消,相当于当月签订合同量的15.2%。这高于一年前的12.1%,与7月份修正后的15.5%相当。在过去的3个月里,这一百分比一直徘徊在15%左右——这是有记录以来的最高水平。 在大疫情之前,它大约在12%左右。在疫情爆发的初期2020年3月份,曾飙升到17%。

房地产市场放缓之际,买家在交易中更容易放弃合同,因为这通常在合同中包含验房、融资和房屋估值等意外保障条件,买家可以因为某些条件没有达成,而取消购买。一些买家也可能因为盼着房价是否会再下跌,而退出交易。

拉斯维加斯Redfin房地产经纪人阿贝利(Tzahi Arbeli)说:“今天的购房者正在慢慢地探索他们的选择,而六个月前,他们不得不迅速采取行动,竭尽全力竞争,因为房屋几乎立即出售。”,而且“购房者现在会进行验房,如果他们找到了另一个他们更喜欢的房子,就会退出。”

抵押贷款利率飙升也可能是一个因素。上周(9月22日)平均30年期固定抵押贷款利率达到6.29%——自2008年以来的最高水平——使典型购房者的每月抵押贷款还款额比一年前增加了45%。

“一些购房者发现,当他们签订合同并锁定抵押贷款利率时,利率可能会比他们参观房屋,或是获得贷款预批时高得多。迈阿密的Redfin卖方经纪人修特(Sam Chute)说:“我建议卖家根据当前的市场,对他们的房屋进行有竞争力的定价,因为交易正在放缓,买家不再愿意支付天价。”

太阳地带面临最多合同取消

在佛罗里达州的杰克逊维尔(Jacksonville),8月份取消了大约800份购房合同,相当于当月签订合同的26.1%。这是50个大都市区中比例最高的。接下来是拉斯维加斯(23%)、亚特兰大(22.6%)、佛州奥兰多(21.9%)、佛州劳德代尔堡(Fort Lauderdale)(21.7%)、凤凰城(21.6%)、佛州坦帕(21.5%)、德州沃思堡(Fort Worth)(21.5%)、圣安东尼奥(21.1%)和休斯顿(20.6%)。

2022年8月份,房地产取消合同比率最高前十名都会区。资料来源:Redfin。(大纪元制表)

上述所有10个都是属于太阳带的都会区,在疫情期间,该地区在购房者中的人气飙升。10 个大都市中有4个——拉斯维加斯、凤凰城、坦帕和圣安东尼奥——一直在热门搬迁目的地名单中名列前茅。这些地区最初吸引了购房者,因为它们相对负担得起,但需求的涌入导致价格飙升,加之今年利率上升之后,令当地房市快速冷却。

杰克逊维尔、拉斯维加斯、奥兰多、凤凰城和坦帕都是目前美国降温速度最快的房地产市场,而圣安东尼奥、坦帕和凤凰城的购房者竞争率最低。

许多取消交易最少的都会区是人们在疫情期间离开的城市,包括湾区和纽约。新泽西州的纽瓦克(Newark)的交易取消比例最低(2.7%),其次是旧金山(4.2%)、纽约州纳苏县(Nassau County)(6.1%)、纽约(7%)、宾州蒙哥马利县(Montgomery County)(7.6%)、圣荷西(8.2%)、密尔沃基(Milwaukee)(8.9%)、加州奥克兰(9.2%)、波士顿(10.1%)和西雅图(10.3%)。

这10个大都市中,除了蒙哥马利县和密尔沃基,都在7月和8月经历了最大的(Redfin)购房者净流出量。◇

责任编辑:李曜宇#

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