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审批长 政府收费高

大多地区新盘不必要成本全部转嫁给买家

大多伦多地区新盘审批拖延,政府收费上涨,都使大多区现有买房担负力问题加剧。(iStock)
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【大纪元2022年09月28日】(大纪元记者李平多伦多报导)本周二(9月27日)最新报告显示,过去2年大多伦多地区新盘审批时间延长,政府各种行政收费上涨,导致不必要成本,所有这些最后都转嫁到买家身上。

这份报告由多伦多建筑业与土地开发协会(BILD)委托AltusGroup市场调研公司完成,对大多区16个城镇过去2年新盘审批和政府收费进行分析比较。

审批拖延收费上涨加剧住房危机

据CBC报导,BILD会长兼CEO威尔克斯(Dave Wilkes)对CBC表示,新盘审批拖延,政府收费上涨,都使大多区现有买房担负力问题加剧,最后导致人们纷纷离开大多区,到其它房价更便宜的地方生活。

报告显示,大多区不同城镇新盘审批时间从10个月到34个月不等,多数平均审批时间长达20至24个月。地方政府新盘开发行政收费自2020年以来平均上涨30%~36%,低层和高层新盘每平尺单价成本中,政府收费分别高达53元和99元,高层楼盘政府行政收费几乎是低层楼盘的2倍。

报告表示,新盘审批每拖延1个月造成的每平英尺单位新增施工成本高达2.60至3.30元。新盘开发地方政府行政收费包括开发费、公园用地预留费、社区建设费和包容用地规划费等。

威尔克斯呼吁政府简化审批流程,提高政府规划部门工作效率。他还说,省府和联邦政府都采取措施解决影响住房供应的一些问题,现在该轮到地方政府行动了。

新楼盘开发每套政府收费超10万元惊人

多伦多住房维权人士里查森(Mark Richardson)表示,影响私人开发商的问题,同样会影响到大众。新盘审批延误,施工和交付成本就会随之上升,所有这些都影响多伦多可负担住房问题的解决。

报告还发现,米尔顿、惠特比、巴里、奥克维尔和宾顿等城镇,新盘审批平均周期最短,不到16个月;新盘审批周期最长的城镇为卡尔顿、多伦多、列治文山和旺市,平均同期超27个月;小盘和大盘审批周期一样长;各地方政府解决新盘审批周期过长的反馈意见有:追加人手、减少人员流动和遵守省府规定。

其它发现还包括:过去2年低层楼盘政府平均收费涨30%,高层楼盘涨34%(不包括包容用地规划政策造成的成本影响);2年前,16个城镇中6个城镇低层楼盘开发政府每套收费超10万元,2个城镇收费超12.5万元,到今年这一数字分别增至9个和7个;2年前高层楼盘开发政府每套收费没有哪个城镇超10万元,到今年却有4个城镇这一收费超10万元;高层楼盘开发政府每平方英尺单位收费比低层楼盘整整高出90%。◇

责任编辑:文芳

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