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吸引57个offer 3卧平房加价39万元成交

多伦多再现加价抢房 房产经纪分析原因

房源紧张时,卖相好、位置好和定价合理的房子很抢手。(楚方明/大纪元)
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【大纪元2022年09月29日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大央行加息后,多伦多房市进入几十年以来最大下滑,但仍有一些房屋挂牌后引起一众买家疯狂加价争抢。经纪们透露,自年初2月房屋交易封顶后,最近几周再次出现前所未有的加价抢房战。

据《多伦多星报》报导,Wexford-Maryvale小区最近一幢普通3卧平房要价62.99万元,吸引57个买家下offer,最后以高出挂牌价39万元成交。士嘉堡Princeway路4号一幢3卧住宅挂牌79.9万元,吸引23个买家,最后成交价高出挂牌价25.1万元。

经手Princeway路4号交易的多伦多房产经纪莱利(Belinda Lelli)表示,他们也知道这个价位肯定会吸引几个offer,但没想到最后吸引了23个offer,最后实在忙不过来,安排3个工作人员接听买家电话。

加价抢房再现 什么原因?

多伦多地产经纪格林斯潘(Lorry Greenspan)认为,许多买家可能想赶在下次央行加息、按揭利率大幅上升前,赶紧买房好锁定几个月前拿下的银行按揭利率,才造成最近反常的加价抢房战。

为遏制失控物价,央行自3月以来5次连续加息至目前的3.25%,并暗示未来还有可能继续加息。这意味着,房价虽跌,但按揭利率疯涨,许多人仍难拿到银行按揭审批,买家找房过程中拿到的银行按揭预批利率通常有90至120天保证期。

格林斯潘透露,当下这种复杂情况下,他看到2种行情趋势并行,一个是因利率上升带来房价下行压力的放缓行情,另一个是上面提到的和2月份行情有些相似的诡异行情,房子上市后要么吸引多个offer,要么一上市就很快有人下offer。

另一名经纪约乐弗斯基(Karen Yolevski)认为,导致竞争激烈的另一个原因是库存不足。加拿大统计局数据显示,今年7月份多伦多二手房交易量同比跌近47%,挂牌量同比跌近4%。

此外,许多卖家因房子卖不出心中期待价格而暂停卖房打算,导致买家选择有限。另一个原因是,许多开发商因利率上涨、买家买房压力大导致预售暴跌而推迟10万套共管公寓开工。

加息震荡消退 市场回归正常?

约乐弗斯基透露,不是所有房子都能吸引众多买家争抢,市场房源紧张时,卖相好、位置好和定价合理的,肯定会非常抢手。

约乐弗斯基补充道,市场下行时,房屋销量回弹也很正常,目前这种情况有点像在回归正常市场行情。这么多年下来,人们可能已经忘记大多区正常地产市场是个什么样子,那就是夏季有些低迷,9月份又再次回升。

格林斯潘也认为,央行加息初期震荡也开始平稳,随着利率持续上升,让人觉得现在拿到的利率肯定要比几周或几个月后的利率更划算。也就是说,央行加息震荡已消退,人们开始接受现实,只要想买房的人,当下利率肯定要比几个月后拿下的利率更划算。◇

责任编辑:文芳

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