site logo: www.epochtimes.com

加拿大预批房贷利率推动房市 巨大冲击将至

许多加拿大人在几个月前设定了房贷利率。过期之后可获得的房贷,利率会增加1个百分点。(Shutterstok)
人气: 169
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2022年09月29日】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大房地产市场刚刚经历了一次冲击,但另一场冲击或将发生,因为预先批准的较低房贷利率即将到期,这些利率过期后,房市的购买力将大幅下降。

据住房网站Better Dwelling报导,满地可银行最近告诉投资者,他们预计,获得抵押贷款预先批准的人正在推动房市。目前的大部分房屋销售未能反映当前的利率影响,因为许多人在几个月前设定了房贷利率。未来市场购买力的下降将再次受到冲击。

当借款人申请抵押贷款时,他们可以获得一种叫做预先批准的利率,通常会在90到120天内保持不变。

最近加拿大的利率攀升得很快。抵押贷款比较网站Ratehub的数据显示,今年6月份的平均5年期固定利率为3.59%。这意味着,这些获得预先批准的借款人,必须在10月前使用已获批的贷款,否则,之后可获得的房贷,利率会增加1个百分点。

满地可银行认为,该局面就像一种购买悬崖,此时的销售仍然受到较低利率的激励。房价正在下跌,如果没有获得预先批准的潜在买家,房价可能会下跌得更快。

该银行的高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)说:“此时此刻,是一个有点独特的状况,许多潜在买家在央行大幅加息之前已获得预先批准的贷款利率,同时还看到房价下跌了10%到20%。”

“如果你能以不再存在的抵押贷款利率,并以折扣价购买房产,那可能很诱人。”他说。

目前的买家并没有完全反映融资成本带来的影响。因此,满地可银行告诉投资者,他们预计房市会遇到进一步的冲击,并用安省的情况来说明此观点。

卡维奇解释说,市场仍有巨大的利率冲击需要消化。从负担能力的角度来看,目前安省平均家庭的购房成本的一年增长幅度,仅在1980年代后期的情形可以与之匹敌。

“换句话说,这是一代人以来最严厉的房市条件收紧,而且还会有进一步的调整(收紧)。”他说。◇

责任编辑:文芳

评论