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首次购房者房贷占比最大 4地区买房划算

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【大纪元2022年09月29日讯】 (记者李扪心综合报导)根据新西兰央行的最新数据,上个月首次购房贷款占房屋贷款总额的20.8%,是自 2013 年该项数据开始编制以来的最高比例。

但由于目前房价略微下跌和低杠杆房屋贷款大幅下降,首次购房者面临负资产的可能性也有所降低。

但如果首次购房者想要从房价下跌中受益,需要看看是哪个地区。北地、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥这4个地区的首次购房者,从房价下跌中受益最大。

首次购房者房屋贷款占比创记录

储备银行8 月份的最新数据显示,首次购房者房屋贷款份额创下历史新高,达到20.8%。不过,自2020/2021 年大规模购买和借贷激增以来,总房贷额已大幅下降。

最新数据显示,8月份借款总额为54.13亿元,这是自该项数据开始以来,总贷款额最小的8 月份。

最新数据远低于去年8月的81.7亿元,当时房地产市场刚刚开始降温;也远低于2020年8 月的68.75 亿元,当时在疫情封锁结束后市场刚刚开始真正起飞。

首次购房者8 月份借入的11.24 亿元,与2021年8月借入的13.91亿元相比相当有利,如果考虑到当月总共借入额为25 亿元。

投资者群体在7月份房屋贷款总额中所占份额最低,只有15.8%(8.52亿元);8月份略有增加,至16.7%(9.05亿元)。

但这与房地产繁荣时期,尤其是在 2016 年年中前后,该群体在房屋贷款中所占份额的30%多相比,仍然还有距离。

储备银行表示,所有借款人类型的新房屋贷款额的平均值,连续第三个月下降,从7 月份的37万9,061 元下降5.5%,至8 月份的35万8,263 元。

过去三个月的平均房屋贷款额下降了约11.5%,6 月份时这个数字超过40万5,000元。

储备银行表示,8 月份有15,109笔新房屋贷款,比7 月份的14,251笔增加了6.0%;但比2021 年8 月的23,670笔下降了36.2%。

首次购房者面临负资产的可能性降低

首次购房者在房地产市场上仍很活跃,但由于目前房价略微下跌和低杠杆房屋贷款大幅下降,他们的风险状况正在发生显着变化,因为他们在准备支付多少买房和准备借多少贷款上,都变得更加保守。

储备银行的最新房屋贷款数据和新西兰房地产协会的销售数据表明,在截至8月的3个月中,首次购房者在房屋销售中的份额一直稳定在40% 左右,与2021 年同期的水平大致相同。

但在那段时间里,首次购房者都在降低借贷风险。

当房地产市场在去年11月见顶时,批准给首次购房者的房屋贷款中,有略高于三分之一(33.9%)是高杠杆贷款(首付不到20%);到今年 8 月,这一数字已降至刚刚超过四分之一(26.9%)。

同时,首付至少20%的首次购房者获批的房贷比例,从去年11月的66.1%上升至今年8月的73.1%。

此外,首次购房者买房的估计支付金额,以及他们为买房所借贷的金额,都略有下降。

Interest.co.nz网站估计,在去年11 月的市场高峰期,所有首次购房者买房的平均房价为 70万5,000 元。到今年8 月,这一数字略微下降至68万7,000 元。

8 月份,首次购房者以高杠杆贷款买房的金额为71万1,000 元,而首付至少20% 的则为67万8,000 元。

自去年 11 月以来,REINZ 的低价房房价下跌了10.4%,而整体房屋中位价下跌了13%。但在同一时期,首次购房者买房的估计平均价格仅仅下跌了2.5%。

这表明,尽管市场存在不确定性,但首次购房者仍在继续支付他们所能够负担得起的最高金额来买房。

但与几个月前相比,他们的买房收益可能会有所增加,而且如果当前的住房低迷情况显着恶化,首次购房者面临负资产的风险将更小。

这4各地区的首次购房者受益最大

房价下跌最明显的好处,是减少了买家需要的首付款和他们需要借入的房屋贷款额。但如果房价下跌的同时,利率在上升,那么较低的首付和较小的房屋贷款的好处,可能会被较高的房贷偿付所抵消,从而使潜在的首次购房者无法受益。

但抵消的程度,要取决于买房的地区。在北地、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥4个地区,首次购房者受益最大。

在全国范围内,去年 11 月,低价房的销售价格达到了67万元的峰值。到今年8 月,它已经下跌了7万元至60万元。

8月份,几乎所有地区低价房房价,都从高点下跌了(南地的)9000 元至(惠灵顿的)14万5,000 元。唯一没有出现房价下跌的地区是塔拉纳基,该地区低价房房价在今年8 月达到顶峰。

与峰值相比,低价房的20% 首付减少了(南地的)1800 元至(惠灵顿的)2万9,000 元。

与高峰期相比,在北地、奥克兰、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥这5个地区,首付款都减少了2万元以上。但这可能比不上同一时期的利率上升。

在全国范围内,尽管低价房房价的下跌意味着20% 首付所需的金额已从2021 年 11 月的峰值下降了1万4,000 元,但同期利率上升已让80% 房屋贷款的每周还款额,增加了22 元.

只有4个地区——北地、惠灵顿、尼尔森/马尔堡和奥塔哥,8 月份 20% 首付所需的金额和每周房屋贷款付款金额,均低房价达到顶峰时的水平。这些地区的首次购房者现在买房肯定更实惠。

与去年 11 月该地区低价房房价达到顶峰时相比,霍克斯湾的首次购房者现在可能也更接近拥有自己的房屋。因为20% 首付所需的金额在此期间减少了1万7,500 元,而 80% 房屋贷款的每周还款额仅增加了3 元。

奥克兰的首次购房者也还可以,自去年 11 月峰值以来,购买低价房的20%首付所需金额减少了2万3,200 元。同时,支付80%房屋贷款所需的金额每周仅增加16 元。

在除了塔拉纳基的其他地区,首次购房者可能感觉离拥有自己的房屋更近了。在丰盛湾,房屋贷款支付所需的金额每周增加34 元,在马纳瓦图/旺格努伊每周增加98 元。

责任编辑:筱康

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