中共限制房价下跌 十余城市推出“限跌令”

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【大纪元2022年09月30日讯】(大纪元记者李冰综合报导)近期,“限跌令”再次成为各地楼市调控措施之一。据不完全统计,8月以来,已有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超过10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策。

早在去年年底时,就曾有超过20个城市密集出台防止房价下跌的政策。到今年上半年,出台类似政策的城市数量有所放缓,但从今年8月开始,出台“限跌令”的城市又开始陆续增加。

在部分业内人士看来,通常出台“限跌令”的城市,主要针对的还是市场上的大幅降价行为。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静9月28日对《每日经济新闻》表示,在“稳地价、稳房价、稳预期”三稳的目标要求下,“限跌令”的意义在于稳定地区房价,防止房价出现剧烈波动。

根据中共统计局8月15日发布的经济数据,1—7月份,全国商品房销售面积同比下降23.1%;商品房销售额同比下降28.8%。

近期,各地为稳定房地产市场出现新花样,多地“房票”再现江湖;有房企推出“小麦换房”“大蒜换房”;更有媒体称某地将买房纳入年度考核,“恶意不买房”要被约谈。

中共下令“保交楼” 核心问题是“去哪里找钱”

值得一提的是,由于中国房地产开发商“爆雷”,导致其全国多地项目停工,各地烂尾楼盘业主陷入绝境。多地烂尾楼业主发布声明,要强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止。

据陆媒7月统计,全国范围内出现断供的楼盘在150个左右,覆盖河南、湖南、江西、河北、广西、山东等约20个省份、近70个市(区)。而《华尔街日报》8月报导,目前中国有数百万套预售住宅处于未完工状态,面临断供风险的房贷总额高达3,700亿美元。

7月28日,中共中央政治局召开会议,会议提及了“保交楼”。央视解读称,保交楼是促进房地产市场发展的一件大事。

值得注意的是,从七月份出现业主停贷事件至今,各地关于保交楼的政策不断祭出,不过市场仍感觉推进力度较为缓慢,这背后的核心问题依然是“资金来源”。

《第一财经》9月8日报导,对出险房企来说,当下各个融资渠道已极为有限,找钱难上加难。有出险房企人士透露,现在的痛点是,没有正向现金流入,销售起不来、公开融资不可能、预售金同样严管,已经不是资金够不够的问题,而是去哪里找钱的问题。

责任编辑:孙芸#

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