【大纪元2022年09月30日讯】（大纪元记者高强编译报导）由于购房者受到美国最剧烈的价格上涨和抵押贷款利率上升的双重夹击，达拉斯地区的房地产市场在夏季迅速降温。
根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的最新数据，全美七月份的房价同比上涨了15.8%，低于六月份18.1%的同比涨幅。达拉斯地区七月份的房价同比上涨了24.7%，涨幅仅次于佛罗里达州坦帕的31.8%和迈阿密的31.7%，位居全美第三。
尽管如此，达拉斯地区的房价增长已连续第三个月放缓，较四月份相比有大幅缩减，当时的房价同比上涨了31%，创下历史新高。
CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp在一份声明中表示：“鉴于美联储的行动，房价将迅速放缓属意料之中，并且这一趋势正蔓延到西海岸市场之外，这将使房价增长更接近收入增长。住房市场参与者正陷入僵局，而飙升的抵押贷款利率是罪魁祸首。”
标准普尔的Craig Lazzara在一份声明中表示，Case-Shiller追踪的所有20个城市的房价在七月份的增长速度都低于六月份。并且全美七月份与六月份的同比房价升幅之间的差异，标志着该指数有史以来最显着的放缓。
Lazzara说：“尽管美国房价仍大大高于去年同期水平，但七月份的报告反映了强力的减速，随着美联储继续提高利率，抵押贷款变得更加昂贵，这一过程一直持续到今天。鉴于宏观经济环境更具挑战性的前景，房价很可能会继续减速。”
另外，根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，八月份达拉斯地区单户住宅的中位价为415,000美元，同比增长15%。
Zillow的高级经济学家Nicole Bachaud表示，由于抵押贷款利率飙升，购房者的需求下降，导致房屋在市场上停留的时间更长，并导致价格增长放缓。她还补充说，许多潜在的卖家因为已锁定在低利率中，这使得换房而转到更昂贵的抵押贷款变得不切实际，从而使房屋库存保持在低水平。
Bachaud在一份声明中说：“可负担性的限制已经启动了房地产市场的力量重新平衡。与过去几年的任何时候相比，这种重新平衡让更多的力量掌握在一些有能力在待售房屋市场上保持活跃的富裕买家手中，他们有更多的时间来做出重要的决定，并且面对更少的竞争和拥有更多的谈判筹码。”
Realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示，房屋降价可能会持续，因为预计抵押贷款利率将继续上升，而且对于大多数买家的预算而言，房价变得更加不可持续。
Ratiu在一份声明中说：“鉴于高借贷成本、收入增长落后于通胀以及供应渠道仍然有限，房屋需求正在降温，越来越明显的是，房价必须下跌才能恢复市场的流动性和平衡。”
Case-Shiller指数比较了特定房产的销售价格随时间的变化。该指数的价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，后者可能会受到每月销售的房产类型的影响。
| 都市地区 | 2022年7月房价指数 | 同比变化(%) | 6月至7月间变化(%) | 5月至6月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 234.27 | 22.8% | 0.6% | 1.3% |
| 波士顿 | 315.06 | 13.3% | -0.3% | 0.6% |
| 夏洛特 | 261.48 | 23.6% | 0.6% | 1.8% |
| 芝加哥 | 188.96 | 12.7% | 0.7% | 1.7% |
| 克里夫兰 | 175.82 | 12.4% | 1.0% | 1.2% |
| 达拉斯 | 306.54 | 24.7% | -0.4% | 1.0% |
| 丹佛 | 327.39 | 15.6% | -1.4% | -0.1% |
| 底特律 | 174.06 | 11.4% | -0.1% | 0.7% |
| 拉斯维加斯 | 300.14 | 21.8% | 0.0% | 1.5% |
| 洛杉矶 | 414.80 | 15.7% | -1.6% | -0.4% |
| 迈阿密 | 409.57 | 31.7% | 1.3% | 2.3% |
| 明尼亚波利斯 | 236.24 | 9.0% | -0.2% | 0.7% |
| 纽约 | 276.78 | 13.7% | 0.2% | 1.1% |
| 凤凰城 | 343.18 | 22.4% | -0.1% | 1.0% |
| 波特兰 | 338.16 | 11.7% | -1.1% | -0.1% |
| 圣地亚哥 | 414.32 | 16.6% | -2.5% | -0.7% |
| 旧金山 | 375.19 | 10.8% | -3.5% | -1.3% |
| 西雅图 | 393.76 | 14.5% | -3.1% | -1.9% |
| 坦帕 | 381.85 | 31.8% | 0.6% | 2.1% |
| 华盛顿 | 308.32 | 9.4% | -0.7% | 0.0% |
| 综合10城市 | 327.54 | 14.9% | -0.8% | 0.4% |
| 综合20城市 | 316.28 | 16.1% | -0.8% | 0.4% |
| 全美范围 | 307.45 | 15.8% | -0.3% | 0.6% |
责任编辑：林远
