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专家: 埃德蒙顿房市呈稳定状态

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【大纪元2022年09月30日讯】(记者林霏编译报导)8月,固定利率抵押贷款再次跌破百分之五的利率。由于许多人预测西方世界的经济衰退风险升高,固定抵押贷款利率在未来一到三年内或有更大的下行压力。

独立屋的市场处于平衡状态,约有4.5个月的供应。50万元以下的独立屋市场呈温和的卖方市场,约有3.5个月的供应。而公寓则回到了买方市场,大约有5.8个月的供应。

据《爱城日报》,埃德蒙顿8月份的市场与2016年8月份的市场非常相似。与2017-19年的市场相比,今年8月的房市比这三年中的任何一年都要强。

Re/Max河城房地产经纪人丹尼斯·福克纳(Dennis Faulkner)认为,埃德蒙顿的房市是非常健康的,是入市的好时机。房屋供应水平良好,确保买家能够找到合适的房屋,以满足家庭的不断变化的需求。同时,不太可能陷入与其他几个买家的竞价战中。而在几个月前,竞价战是很常见的。

随着埃德蒙顿房价的稳定,买家也可以对其现有房屋的销售价格有信心。许多买家可能会选择将现有的低利率抵押贷款转换到新买的房产中。

就价值而言,独栋别墅的价格仍在逐年上升。公寓的价格同比略有下降。独栋别墅的平均售价在3月达到顶峰,约为53.5万元,比2021年12月的45.1万元有很大的飞跃。之后,独立屋的平均售价有所下降,目前仅比2022年初高出约5%。

期待或希望独立屋大幅降价的买家可能会感到失望。与加拿大许多其它地区相比,埃德蒙顿的房价或更为稳定,且有更多的上升潜力。埃德蒙顿没有经历过像加拿大许多其它地区在疫情期间,甚至在过去10年里房地产价值快速增长的情势。

埃德蒙顿仍然是全国最实惠的主要城市,甚至比温尼伯更实惠。住房短缺问题仍旧存在。加拿大在大幅提高移民水平,也会维持对住房的需求。在可预见的未来,亚省的就业和经济增长可能会领先全国。

对开始房地产之旅的成长型家庭以及希望持有的资产在未来增值的投资者而言,亚省将继续成为一个有吸引力、可负担的地区。◇

责任编辑:齐守善

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