【大纪元2022年09月30日讯】（记者林霏编译报导）9月，央行将其隔夜利率提高了75个基点，预计这将进一步抑制房屋的销售活动。在进入埃德蒙顿通常比较繁忙的秋季市场时，专家预计会出现再次加息及转售活动的下降。
加拿大Royal LePage公司总裁兼首席执行官菲尔．索珀（Phil Soper）对《爱城日报》表示，加息对买家来说一切都变得更昂贵。
在央行开始加息以减缓高通胀之后，房地产活动已从3月份的创纪录高点大幅下滑。不过，最近的加息可能会对目前的活动产生“中性影响”，索珀认为，因为许多买家已经获得预批，并锁定了利率。
他补充说，总体来讲，加息并不是房地产市场的“时代终结”。相反，市场已经恢复到历史的正常状态。“因此，我们看到6月至8月中旬的销售下滑，是自病毒大流行以来未见的季节性回归。”
8月，大埃德蒙顿地区售出了1,809套房屋，低于去年同月的2,055套和2020年的1,874套房屋销售。在疫情大流行之前，2019年8月房屋销量为1,566宗，2018年8月达1,678宗。
虽然上个月的活动符合历史趋势，但与3月份发生的创纪录的3,283宗交易相比，仍有明显的下降。平均价格也比3月份有所下降，3月份的平均价格达到41.5万元。8月份，均价降至37.7万元。
埃德蒙顿抵押贷款经纪人马克．罗斯曼（Marc Crossman）表示，“住房市场已经明显放缓。”
他说，加息对浮动抵押贷款的影响比固定利率抵押贷款更大。这导致了过去几个月中成本的巨大差异。一个40万元的房屋，首付为5%，五年期固定抵押贷款为3.39%，3月份的月付款为1,950元。今天，固定利率为4.54%，月付款为2,196元，相差246元。
然而，如果采用浮动利率，今天的利率为4.55%，比3月份的1.55%高很多，导致月付款为2,208元，而不是1,590元，多交618元。
“有资格借到的金额也发生了变化。”克罗斯曼说，“在加息之前，符合条件的利率往往是5.25%。今天，大多数借款人必须以目前的利率加上两个百分点来获得资格。”
借款成本预计在今秋会有更大增长，央行或将隔夜利率再提高25个基点。对许多人来说，这表明利率可能会很快趋于平稳，索珀认为，“这可能不足以让价格再次上涨，但可能会让价格继续徘徊。”◇
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