site logo: www.epochtimes.com

近期加息或冷却埃德蒙顿秋季房市

加拿大央行资料照。(加通社)
人气: 10
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2022年09月30日讯】(记者林霏编译报导)9月,央行将其隔夜利率提高了75个基点,预计这将进一步抑制房屋的销售活动。在进入埃德蒙顿通常比较繁忙的秋季市场时,专家预计会出现再次加息及转售活动的下降。

加拿大Royal LePage公司总裁兼首席执行官菲尔.索珀(Phil Soper)对《爱城日报》表示,加息对买家来说一切都变得更昂贵。

在央行开始加息以减缓高通胀之后,房地产活动已从3月份的创纪录高点大幅下滑。不过,最近的加息可能会对目前的活动产生“中性影响”,索珀认为,因为许多买家已经获得预批,并锁定了利率。

他补充说,总体来讲,加息并不是房地产市场的“时代终结”。相反,市场已经恢复到历史的正常状态。“因此,我们看到6月至8月中旬的销售下滑,是自病毒大流行以来未见的季节性回归。”

8月,大埃德蒙顿地区售出了1,809套房屋,低于去年同月的2,055套和2020年的1,874套房屋销售。在疫情大流行之前,2019年8月房屋销量为1,566宗,2018年8月达1,678宗。

虽然上个月的活动符合历史趋势,但与3月份发生的创纪录的3,283宗交易相比,仍有明显的下降。平均价格也比3月份有所下降,3月份的平均价格达到41.5万元。8月份,均价降至37.7万元。

埃德蒙顿抵押贷款经纪人马克.罗斯曼(Marc Crossman)表示,“住房市场已经明显放缓。”

他说,加息对浮动抵押贷款的影响比固定利率抵押贷款更大。这导致了过去几个月中成本的巨大差异。一个40万元的房屋,首付为5%,五年期固定抵押贷款为3.39%,3月份的月付款为1,950元。今天,固定利率为4.54%,月付款为2,196元,相差246元。

然而,如果采用浮动利率,今天的利率为4.55%,比3月份的1.55%高很多,导致月付款为2,208元,而不是1,590元,多交618元。

“有资格借到的金额也发生了变化。”克罗斯曼说,“在加息之前,符合条件的利率往往是5.25%。今天,大多数借款人必须以目前的利率加上两个百分点来获得资格。”

借款成本预计在今秋会有更大增长,央行或将隔夜利率再提高25个基点。对许多人来说,这表明利率可能会很快趋于平稳,索珀认为,“这可能不足以让价格再次上涨,但可能会让价格继续徘徊。”◇

责任编辑:齐守善

评论