【大纪元2022年09月30日讯】（大纪元记者陈霆综合报导）周四（9月29日），中共当局允许约20个城市降低首套房贷利率。分析人士认为，此举对陷入困境的中国房地产市场帮助有限。
据中共央行（中国人民银行）周四晚间发布的一份声明（链接），2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在年底前，可阶段性调整住房信贷政策。
声明称，符合条件的城市，可自主决定在年底前维持、下调或取消首套房贷利率下限，银行和客户可进行协商，以确定具体的利率水平。
同时，第二套住房房贷利率下限仍按现行规定执行。
据路透社报导（链接），在中共统计局调查的70个城市中，有23个城市的新房价格在6月至8月期间，出现环比和同比连续下跌。其中8个是二线城市，包括天津和武汉。其余15个是三线和四线城市，如中国西南部的大理和南部的桂林。
周四，人行还强调，要推动“保交楼”专项借款加快落实使用，以确保延迟的房地产项目完工。
据彭博社报导（链接），包含王立升（Lisheng Wang）在内的高盛经济学家在报告中写道：“我们可能会看到更多的地方政府在未来几个月内放松地方住房政策，但房地产行业的大幅复苏应需要更多的政策努力和时间。”
长达一年多的房市低迷，正持续拖累中国经济，并加大了北京“清零政策”对经济活动的损害。
彭博社指出，虽然经济看似已从4月至6月期间反弹，当时上海、吉林省和其它主要经济中心的封锁，几乎使第二季国内生产总值（GDP）收缩。然而，许多经济学家正在降低他们对中国全年经济增长的预期。
中国前70个城市的新房价格，在8月份环比下降了0.29%，同比下降了2.1%。上个月全国各地都出现了房价下跌的压力，三线城市最为严重，下跌速度加快。
彭博社指出，根据中共统计局的数据，中国四个最大的城市：北京、上海、深圳和广州，都没有资格放宽信贷限制。
在公布该政策之前，根据9月百城房贷利率，中国各地的房贷利率正继续下跌，其中有86个城市的房贷利率低至首套房4.1%，第二套房4.9%的官方规定下限，双双来到历史新低。
万神殿宏观经济学（Pantheon Macroeconomics）首席中国经济学家克雷格‧博瑟姆（Craig Botham）对彭博社说：“我怀疑它是否能产生大的影响。”
“今年已多次放宽了利率和其它限制，但对抵押贷款几乎没有明显的提振作用。”博瑟姆补充说，问题不在于信贷供应，而在于对市场缺乏信心，这是由房价下跌和开发商倒闭所致，再加上疲软的经济背景，对就业和收入造成了打击。
据香港电台报导（链接），澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆也认为，人民银行今年已三度下调5年期以上贷款市场报价利率（LPR），整体楼市反应不大，尤其是买家担心开发商无法交楼。他认为，降低借贷成本未必可刺激房市景气。
杨宇霆表示，外围经济对中国带来的不稳定性，可能限制工资增长，中国未来或步入通缩，目前楼市销售按年跌约30%，短期内不太可能大幅反弹。
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