【大纪元2022年10月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管悉尼总体来说房地产市场已不再景气，但一份报告显示，有五个房价属于最可负担行列的区表现亮丽，价格一年内的增幅达到或接近20%。
据澳洲房地产网消息，悉尼抵押贷款经纪机构Shore Financial的《悉尼金融状况》报告研究了悉尼600多个区的数据，并基于各区的房价分出了五个等份，分别命名为“悉尼工薪阶层区”、“悉尼郊区”、“悉尼崛起区”、“悉尼专业人士区”和“悉尼精英区”，然后，对各组中房价年度增幅最大的区进行了排名。
房地产数据分析机构PropTrack的数据显示，整个悉尼的房价在六个月中下滑了4.8%。
在被称为“工薪阶层区”房价最可负担的组中，有少数区的房价在过去一年内飙升了20%，不过，这个价格段的所有区都位于悉尼的外环。
位于悉尼西部的Oakhurst以84万澳元的房价中位数夺得冠军，而西南部的Prestons和Liverpool分别以99万澳元和96万澳元的房价中位数位居第二和第三。
自去年8月以来，这三个区的房价都上涨了20%。
悉尼西南部的Minto和St Helens Park排名第四和第五，其房价中位数分别为86.2万澳元和77.8万澳元，涨幅为19.7%。
在下一个价格档次，即“悉尼郊区”组中， Fairfield West（房价中位数96.5万澳元）、North Rocks（176万澳元）和Guildford West（95万澳元）分别排名第一、二、三，房价增幅在18.8%至19.1%之间。
Sutherland郡的Kirrawee在“悉尼崛起区”组的排名中名列前茅，房价中位数上涨19.5%，达到了156.5万澳元。
Bangor（150万澳元）和Erskinville（178万澳元）紧随其后，分别录得了18.8%和18.7%的价格上涨。
Shore Financial机构总裁Theo Chambers表示，这些结果表明，自今年3月上一次发布两年一度的报告以来，悉尼的房地产市场发生了很大的变化。
他认为，表现突出的区，房价年均增长达到了惊人的49.2%，而现在是18.6%，“这表明市场已经明显降温。”
“目前，悉尼许多区的房价正在下降，但我们报告中的25个区的价格仍然保持良好”，Chambers说。
他表示，许多区的低房源水平意味着有更少的“优质”房产可供选择，这让买家彼此之间形成了激烈的竞争。
Chambers认为，虽然整个悉尼的房价可能会继续下跌，但这种低迷可能会比预期的更快结束。
“如果你是一个买家，目前的状况比今年早些时候更有利”，他说，“如果你在等待价格恢复到疫情大流行前的水平，我认为这是一厢情愿的想法。”
“悉尼工薪阶层区”排名前五的区：
（区、2022年8月的房价中位数、同比增长幅度）
1 Oakhurst $840,000 20%；
2 Prestons $990,000 20%；
3 Liverpool $960,000 20%；
4 Minto $862,000 19.7%；
5 St Helens Park $778,000 19.7%。
“悉尼郊区”排名前五的区：
1 Fairfield West $965,000 19.1%；
2 North Rocks $1,760,000 18.9%；
3 Guildford West $950,000 18.8%；
4 Chester Hill $1,050,000 18.5%；
5 Condell Park $1,250,000 17.9%。
“悉尼崛起区”排名前五的区：
1 Kirrawee $1,565,000 19.5%；
2 Bangor $1,500,000 18.8%；
3 Erskineville $1,780,000 18.7%；
4 Forest Lodge $2,100,000 17.3%；
5 Penshurst $1,700,000 17.2%。
“悉尼专业人士区”排名前五的区：
1 Elanora Heights $2,600,000 18.2%；
2 Marrickville $1,920,000 18.1%；
3 North Epping $2,135,000 18%；
4 Dulwich Hill $2,075,000 17.9%；
5 Avalon Beach $2,850,000 17.5%。
“悉尼精英区”排名前五的区：
1 Frenchs Forest $2,205,000 19.2%；
2 Lindfield $3,600,000 18.8%；
3 Paddington $3,150,000 18%；
4 Concord $2,900,000 17.2%；
5 Lane Cove $2,700,000 16.9%。
（来源：Shore Financial的悉尼金融状况报告，2022年9月）
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