【大纪元2022年09月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一些重要的市场因素正在形成澳洲部分地区潜在的房地产价格的驱动力，专家表示，这些因素可能使这些地区的房价逆势上涨。
据澳洲房地产网消息，国际移民的增加、留学生的回归、持续的州际迁移以及首次购房者对公寓房的偏爱，都被认为会在未来几年内促使一些地区的房产市场表现优于其它地区。
房地产专家认为，昆州的东南部、悉尼和墨尔本的内城公寓房市场，维州的Geelong和新州的卧龙岗这样的“卫星城市”以及大都市外郊的绿地开发项目都是房价最有可能上涨的地区。
McCrindle研究所的社会研究员Geoff Brailey说：“我们预计房价会在近期内降温，利率上升和生活成本是影响可负担能力的最大因素。”
“但是，看看人口增长如何与之相抗衡将会很有趣。”
追求澳洲梦的移民
过去的几年里，由于中共病毒（武汉肺炎）疫情迫使国境关闭，国际留学生外流，澳洲的移民人数急剧下降。
但新一届的工党政府已宣布，将积极寻求提高技术移民的数量，以应对卫生、贸易、制造业和科技等关键领域的劳动力短缺问题。预计新移民数量将是每年18万到20万人。
数字金融分析结构Digital Finance Analytics的Martin North表示，拥有更高技能的人往往更有能力买房。
“其中一些人确实很快就会考虑买房，而且他们往往倾向于外郊的楼花或新的开发项目。”他说，“大多数来自海外的人都在寻找大房子，有大块土地的大房子。”
Brailey表示，许多移民会在大城市中可负担得起的中环和外郊寻找有好学校的家庭友好型地区买房。拥有一套有大后院的名贵房产，不仅仅是澳洲人的传统梦想，也是全球人的一种梦想。
内城之战迫在眉睫
除了技术移民的增加，边境开放也激发了国际留学生的兴趣。联邦内务部的数据显示，自今年6月以来，每周收到学生签证申请的数量都达到1万份。
虽然新来的学生可能会给州府城市大学校园内和周边地区已经紧张的租房市场带来更多压力，但更多富裕的家庭可能会利用这个机会投资当地的房地产。
Brailey认为，来自全球的投资者可以利用自己的孩子作为一个好租户，从而长期受益。而他们的选择多是州府城市的一居室或两居室公寓房。
North表示，这可能会导致内城公寓房市场的投资者与预测不断增加的首次购房者相互竞争。他认为，首次置业者可能不会购买郊区的独立房，而是会尽量寻找靠近交通的公寓，从而降低成本。
“这可能会对靠近城市的公寓产生更大的需求”，North说，“其中一些地区位于外国留学生寻找住宿的同一地区。”
大城市生活失去吸引力
昆州的黄金海岸、布里斯本和阳光海岸等地区已经从来自新州和维州的大规模州际移民中受益。
由于这些地区有受购房者青睐的可负担性、生活方式和空间，其受欢迎程度将继续下去。
根据昆州政府的数据，加上国际移民，预计到2041年将额外有150万人移居昆州东南部地区。
此外，大城市以外的其它地区也有望从持续的人口迁移中受益。
Brailey认为，在疫情大流行之后，许多人远程工作，并开始寻找更简单、更适合家庭的生活方式，而像卧龙岗和Geelong这样的卫星城市提供了这种条件，人们可以在这里享受两全其美的生活。
他表示，像这样的地区还有悉尼的Shoalhaven及周边地区，直到Bowral的内陆地区，甚至向北到Port Macquarie。还有墨尔本的Kyneton地区，阿德莱德的McClaren Vale和Adelaide Hills。
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