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首都政府说不应将高房价归咎于土地税制度

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【大纪元2022年09月07日讯】(大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导)首都行政区政府在回应一份独立分析报告时表示,土地税和新土地供应紧张,并没有极大地促成堪培拉住房成本的快速上涨,而政府的预算仍处于强势地位。

针对公共政策咨询公司Pegasus Economics撰写的这份独立分析报告,首都行政区政府为其更为乐观的通货膨胀假设和更强劲的人口增长估计进行了辩解。

政府批评这份分析报告提供的“证据有限”,无法支持其关于政府限制土地供应,从而推高了堪培拉房价的说法。

政府说:“在边境关闭导致人口增长疲软时期,首都行政区和整个澳洲最近一次的房价强劲上涨,是由支持性的财政政策和前所未有的扩张性货币政策推动的,包括创纪录的低利率。

“房地产交易同时反映了二手房和新房的状况,而土地释放只占交易量的一小部分。”

2021- 2022财年,堪培拉出售的房产数量不到住宅总存量的9%。新建住宅的数量增加了约3%。

该分析报告认为,政府的土地税制度抬高了堪培拉出租房的价格,并将低收入群体挤出了市场。

报告说,尽管政府推出了改善经济适用房供应的项目,但这对堪培拉的低收入群体影响甚微。

政府在本财政年度预算中为住房措施拨款超过1.4亿澳元,但该报告说,这并不足以增加经济适用房的供应。

在堪培拉,房东必须为其所有出租房缴纳土地税。出租房的固定费用为1392澳元。

政府表示,首都行政区出租房的投资回报率仍然很高,政府的土地税制度并没有使首都行政区的租金难以负担。

“由于人口增长强劲,租金上涨的关键原因是出租房空置率较低。澳洲许多州的租金都在上涨,许多地区的空置率也略高于零。”政府说。

作为对租客的支持,政府规定如果房东的租金上涨明显高于通货膨胀,房东需要证明其涨房租的合理性。

Pegasus Economics公司的这份分析报告还认为,从长期来看,政府的预算是不可持续的,并说“预计首都行政区的所有主要资产负债表措施,都将在预算和预测期内恶化”。

尽管政府承认其净债务状况有所恶化,但是说,随着时间的推移,首都行政区完全有能力偿还和减少债务。

政府表示:“债务的增长反映了首都行政区政府在基础设施方面的重大投资,以满足不断增长的人口需求。

“虽然这些投资需要借款来满足其建设的前期成本,但这些投资产生的社区效益将持续多年,在此期间,不断增长的税基将支持政府履行其债务义务的能力。”

责任编辑:王嘉

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