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加拿大房市降温 买家毁约增加

专家:毁约成本大 千万不要做

买家中途毁约,损失了订金,可能还会惹上官司。(大纪元图片)
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【大纪元2022年09月07日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大央行加息后,房市迅速降温,越来越多买房人中途悔约,却发现想要拿回买房订金并非易事;卖家也发现买家悔约后,没法立即拿到买家订金。

据《环球邮报》报导,安省地产律师威尔逊(Matthew Wilson)表示,房屋买卖交易泡汤后,地产经纪可锁死订金,许多人都不知道这一规则。安省地产协会(OREA)房屋买卖标准合同,并未说明交易中途毁约时的订金处理办法,因此最后责任落到地产经纪身上,尤其是挂牌经纪得向卖家说明。

买家毁约飙升

地产律师们透露,最近收到的房屋买卖交易毁约咨询,是过去多年来最高的。多伦多商业诉讼律师沃尔克(Tanya Walker)透露,央行每加一次息,她的律所收到的毁约咨询就上升一次,每天都能收到买家或卖家咨询电话,估计比1年前增加30%,而且涉及的订金金额也比过去高许多,损失风险也随之升高。

今年年初,大多区独立屋平均售价创170万元峰值,10%买房订金相当于17万元。存入地产经纪信托的订金,只有在3种情况下放款:房子成功交割;买卖双方均书面授权许可;法庭放款令。

疫情爆发前,买家毁约通常会走法律程序;疫情爆发后,打官司等法庭开审至少要等12个月。律师们发现,许多买家在订金问题上及时配合,作为一种协商手段,但作为毁约方,谈判筹码和选择非常有限,律师们都会告诉买家官司可能会输,除非能拿出卖家欺诈证据,否则很难脱身。

毁约成本太大

多伦多诉讼律师库克(James R.G. Cook)表示,即使打官司,也是旷日持久,费用高昂,有时官司一打就是几年,最后毁约造成的损失远超订金金额。

库克举例说,去年Noroozi一案就是个很好例子。该案中,安省一名买家2017年首付20万元买一幢240万元的房子,但贷款没拿下毁约,卖家2020年以160万元出售房屋后,一纸诉状将这名买家告到法庭,索赔2次交易差价赔偿。去年法庭判买家赔卖家81万9,571元的损失。

库克透露,还有许多类似官司,许多纠纷也是私下达成和解,法庭纠纷只占其中的10%,许多人私下达成和解,是因为诉讼费实在太昂贵,即便是这种相对简单的房屋买卖纠纷,法律费也很昂贵。

安省地产委员会(RECO)2016年曾公布毁约指南,建议经纪可获取买卖双方书面许可再解锁订金。OREA网站甚至提供双方放款许可模板供经纪参用。

但有律师提醒,双方以书面形式太快达成放款协议,会对被毁约一方不利,损失法律追索权利。威尔逊表示,有时一些卖家在寻求法律咨询情况下,被催着签署放款许可,如此一来,卖家今后房子即使低价出售,也没法索赔差价损失。

千万别毁约 否则生活被毁

买家中途悔约,原因众多,有的是因为贷款拿不下来,有的是看到房价暴跌。安省律师菲尔德(David Feld)透露,有客户打电话诉苦,没法履约,否则婚姻都要破裂,每天愁得睡不着觉。

还有些买家是买房和卖房同时进行,房市降温大环境下,手中房子卖价低于预期,导致买房预算严重缩水,没法完成交割,只能毁约损失订金。这种情况下,有些卖家也乐见其成,心想口袋里反正多了有十万元,房子再重新挂牌就是了。

专家表示,每个个案具体情况都不同,因此一定要找专业经验丰富的好律师。地产律师弗莱明(David Fleming)的建议最直接:别毁约,否则生活整个会被打乱,不断被巨额罚款,官司还可能缠身几年。

弗莱明透露,近几个月他为太多这类买家提供咨询,有的是客户,有些不是。其中有些人认为,毁约不罚款才对所有人公平,这种情况下,他得提醒对方,地产市场就是市场,价格肯定会有波动。

责任编辑:文芳#

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