【大纪元2022年09月09日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着建筑成本、利率和生活成本的飙升，在澳洲大行其道的装修热潮开始放缓。住房行业协会预计，随着利率和成本的上升，装修活动将缓慢下降，一项独立调查显示，首次购房者现在更可能推迟住房的升级。
据澳洲房地产网消息，房地产数据结构PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，建筑材料成本的增加、漫长的交货时间和供应链的中断可能会使更多人推迟装修计划。
Creagh说：“随着建筑成本的上升，需求已经有所缓和。交货时间长，加上材料短缺，进入该行业也有了障碍。”
“相对于疫情下的热潮，消费者信心已经下滑，随着利率的上升和通货膨胀的压力，再加上行业的挑战，寻求装修的人将减少。”
根据澳洲统计局的数据，2021年澳洲人装修开销达到了创纪录的124.9亿澳元，比2020年增长了超过34%。
Creagh说：“从1970年代开始以来的纪录表明，澳洲人在2021年花在住房装修上的钱比其它任何一年都多。”
“家庭装修在全国范围内蓬勃发展。人们在家里花费更多的时间，再加上政府补助、超低的贷款利率和家庭储蓄的改善，这些成为推动装修需求上升的完美组合因素。”
她说，对一些人来说，2021年市场上待售房产有限，也增添了他们房屋装修和升级的动力，他们对现有房产进行改进，而不是将其出售，之后在找房买房。
Creagh表示，在全球供应链中断和短缺的情况下，建筑材料和劳动力的成本猛增，在过去两年里，随着全球货运成本的飙升，商品价格迅速上升。
她认为制造业和物流业的压力已经开始正常化。
“在未来一段时间，建筑成本可能会下降，尽管是从一个高的基数上往下降。价格上涨可能在今年达到顶峰，并在2023年缓和下来。”
装修活动已经达到顶峰
虽然大型和小型的装修项目都在蓬勃发展，但最新的住房产业协会的国家展望报告（HIA National Outlook report）中称，家庭开始旅行更多，减少在家庭用品上的花费。利率的上升和生活成本的压力也在影响着家庭用品的支出，第二季度的支出额下降了1.8%。
“这是连续第二个季度下降，家庭用品支出的下降表明，新冠疫情下的装修热潮可能已经过了顶峰。”
“自新冠疫情以来，家庭用品零售量一直在上升，反映出消费者的家庭支出增加。但最近较高的家庭用品价格对支出额产生了影响。”
住房产业协会的经济学家称，利率和成本的上升限制了对装修活动的需求。但这种情况的出现是必要的，因为它可以使需求接近于装修行业的能力。
报告中称，在2020年第一季度和2022年第一季度之间，总的装修活动增长了18.7%。
“成本和利率上升的影响应该被消费者储蓄的大量缓冲、住房资产的提升、住宅存量的累积和房产交易的提升所缓解。”
“活动预计将只会温和下降，到2024/25年仍比新冠疫情前的水平高出11.5%。”
住房产业协会预测，总的装修活动将从2021/22年度的457亿澳元的高峰放缓到2023/24年度的431.4亿澳元，这些预测是依据实际活动，即装修项目的数量和项目使用的材料数量而做出的。
首次购房者推迟装修计划
比较网站Finder的调查显示，80%的首次购房者在购房时都打算在某个阶段进行装修。
但在Finder的2022年首次购房者报告中，计划立即装修的首次购房者人数减少了一半，从2021年的22%下降到11%。
对1,001名首次购房者的调查发现，还有32%的人计划在购房后一年内进行装修。
Finder的高级编辑Sarah Megginson说：“在疫情期间，澳洲人开始把钱投入到他们的住宅上，使他们的环境更加舒适，并提高资产的价值。”
“然而，取消封锁加上建筑成本上升、供应链延迟和几次加息，意味着装修热潮可能结束。”
Megginson说，在供应链短缺的背景下，建筑材料的成本正在飙升，而燃料和电力价格的上涨也对房地产市场产生了影响。
“澳洲人正在应对更大的财政压力，这意味着计划中的装修在短期内可能不再是优先选项。”
澳洲统计局的最新数据显示，6月份住房改建和增建的价值下降了2.2%。
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