【大纪元2022年09月09日讯】（大纪元记者李净综合报导）中国房地产开发商此前接连“爆雷”，引发郑州等地的业主掀起“断供潮”。郑州当局近日实施专项行动，要求当地房企大干30天，确保“烂尾楼”全面复工。有房企人士指出，现在的痛点不是资金够不够的问题，而是去哪里找钱的问题。
9月8日，郑州市住房保障局召开了“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。
据中新经纬报导，有约60家房企参与了会议，会议内容主要还是落实《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》。
郑州市召开的这次吹风会，是“五个专项行动”之一。该专项行动由郑州市住房保障局牵头，制定保交楼“一楼一策”，推动停工、半停工项目实质性复工；无法实现瘦身自救的，该破产的依法破产，该拍卖的依法拍卖，让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽基本责任。
郑州“保交楼”专项行动被指作秀
9月7日，据《大河报》报导，郑州市于近日印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知。通知要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
另外，通知还提出，各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1至2个重大停工问题楼盘项目。同时，严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或者阶段式象征性复工，一经发现，严肃处理。
时事评论员王赫7日对大纪元说，郑州搞为期30日的“保交楼专项行动”，是场表演秀。郑州烂尾楼最严重，地方当局要卸责，就要搞大动作。总体来看，“保交楼”现在是项突出的政治任务，从北京压下来，会加剧地方政府的流氓化。
中共下令“保交楼” 核心问题是“去哪里找钱”
值得一提的是，由于中国房地产开发商“爆雷”，导致其全国多地项目停工，各地烂尾楼盘业主陷入绝境。多地烂尾楼业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。
据陆媒7月统计，全国范围内出现断供的楼盘在150个左右，覆盖河南、湖南、江西、河北、广西、山东等约20个省份、近70个市（区）。而《华尔街日报》上月报导，目前中国有数百万套预售住宅处于未完工状态，面临断供风险的房贷总额高达3,700亿美元。
7月28日，中共中央政治局召开会议，会议提及了“保交楼”。央视解读称，保交楼是促进房地产市场发展的一件大事。
值得注意的是，从七月份出现业主停贷事件至今，各地关于保交楼的政策不断祭出，不过市场仍感觉推进力度较为缓慢，这背后的核心问题依然是“资金来源”。
第一财经9月8日报导，对出险企业来说，当下各个融资渠道已极为有限，找钱难上加难。有出险房企人士透露，现在的痛点是，没有正向现金流入，销售起不来、公开融资不可能、预售金同样严管，已经不是资金够不够的问题，而是去哪里找钱的问题。
地方政府层面，对出险房企大规模“输血”同样存在压力与风险。如果想扩大纾困范围，必须引入社会资本做大基金规模，但社会资本介入的前提是项目风控安全和收益空间，但目前很多停工项目都达不到。
金融机构层面，西政资本认为，国央企类金融机构对与流动性紧张房企的接触，以及随后处理潜在损失保持着谨慎的态度。房地产本身的下行风险，是金融机构不愿出手的直接原因，目前大多房企都面临“销融双杀”的压力，不管是境内外债券市场，还是银行、信托、券商等金融机构，对房地产的投资热情都降到了历史冰点。
时事评论员王赫表示，烂尾楼里面利益关系非常复杂，很难理清。地方当局本身就是烂尾楼的责任者之一，现在又由它出面主持“保交楼”，不过是又一场利益瓜分大戏。
责任编辑：孙芸#
