【大纪元2022年09月09日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾专题报导）面临升息与经济衰退的双面夹攻，韩国首尔出现房价暴跌的情况，而台湾六都7月买卖移转栋数也有大幅量缩的迹象，虽然8月成交数有成长回升，但主要仍为基期因素。学者分析，美国联准会（Fed）持续升息，在货币紧缩的状态下经济也会衰退，自然现在房市不优，但仍需注意是否一年半载又恢复多头格局。
韩国新闻频道YTN报导，在今年升息与经济衰退的态势下，韩国首尔出现房价暴跌，投资者就算赔掉10％签约金也愿意“违约逃命”，担心房价继续崩跌。
韩国首尔松坡区蚕室新建的住商混合公寓大楼，今年6月以31.85亿韩元（约新台币7,177万元）签约的82.5平方公尺（约25坪）房产，但最近买主却取消了合约，因为格局差异不大的房屋，售价已暴跌至28亿韩元（约新台币6,308万元）；若以新台币价格来看，房价就下跌了12.1%。
尽管台湾房市价格并未大幅崩盘，但成交数已出现量缩，观察六都地政局7月买卖移转栋数共1万8,447栋，月减13.3%、年增5%，为近5年来同期新低，仅高于去年三级警戒的同期纪录。
虽然8月最新出炉的买卖移转栋数回升到1万9,155栋，月增3.7%、年增14.4%，但业者提醒，8月量能开出红盘，与去年同期仍受三级警戒影响有关，因此基期相对较低，而8月工作天数比7月多出1成，加上预售交屋移转量大，才会出现年月双增的成绩。
而交屋潮造成移转量大增，可能是反映2、3年前的预售屋买气，并不能与现在房市热度划上等号，加上9月立法院会期已到，若未来通过“预售屋禁止换约转售”，恐怕预售市场将出现衰退。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊对《大纪元时报》表示，美国联准会希望通膨能急速降温，持续加大升息力道，恐怕今年9月升息不是终点，取决于美国政府对抑制通膨的强硬程度，以及接受紧缩导致经济衰退的容忍范围。
章定煊指出，不动产在升息、货币紧缩下，市场已有收手投资房地产的现况，尤其热钱出走后，房市并不是主要标的。不过，还是得注意一年半载，房市可能又恢复成多头格局，有时事情不像预想的那么好。
至于台湾央行是否跟进升息，章定煊认为，台湾食衣住行的价格上涨相当明显，但以央行保守的态度来说，可能顶多再升半码至一码，而升息也会影响贷款买房的购屋族群，使房市降温。
工料双涨持续推升预售屋价格
政大地政系教授林左裕告诉《大纪元时报》，工料双涨是这一两年的事情，造成成本上涨是毋庸置疑，大部分情况会造成预售屋追涨，预售屋又会带动新成屋或中古屋续扬。
林左裕强调，以自住刚性需求而言，应考量是否一定要买预售屋，因为预售屋直接由成本加价，降价空间比较小，但选择二手屋、中古屋等作为替代方案，议价空间就比较大。
他表示，成本对预售屋、新屋是很重要的因素，但终究会回到供需原则，而提升房屋税基仍是长久之计，假如囤房税能真正有痛觉、有杀伤力，导致房屋供给释出，就可能淹没价格上涨的因素。
责任编辑：唐音
