【大纪元2023年01月13日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）公布的最新卑诗省房地产市场预测，2022年出现的低迷趋势将持续到2023年，预计要到明年才会复苏。
由于高利率仍在对卑诗省的住房需求产生下行影响，经济增长放缓、债务负担增加和通货膨胀将继续降低潜在购房者的购买力。预计2023年上半年，房价将进一步下跌，随后在年中因抵押贷款利率的预期放宽和破纪录的移民而稳定下来。
从就业看，卑诗省就业水平将因经济放缓而减弱，但由于招聘放缓而不是大幅裁员，就业水平仍将保持相对强劲。卑诗省的失业率目前徘徊在4%。
继2022年二手房销售数量下降28%之后，预计2023年房屋转售数量将下降10%。这种调整在菲沙河谷尤为明显，大流行初期大幅上涨的房价已基本被抹去，回到2020年初的水平。菲沙河谷地带的价格上涨是由于当时的低利率、低于大温地区的房价以及远程工作的出现而产生的。
由于需求强劲，预计2024年和2025年的房屋销售额将分别增长10.7%和12.5%，而由于移民人数增加，预计城市地区将引领复苏。但整体房价将呈下降趋势，接近 2020年的水平。
中央第一信贷联盟首席经济学家余百阮（Bryan Yu）认为，尽管受到抵押贷款利率的拖累，但紧张的劳动力市场和移民仍然支撑着需求。人口增长激增，预计仍将远高于未来几年的平均水平，并推动房屋和租赁市场的需求。一旦利率下降，被压抑的需求将推动购房。
他预计在2022年七次加息后，相信加拿大央行为抑制通胀和房价而采取的干预措施，如果尚未触及天花板，则已接近顶峰，预计到2024年会降息。
在房屋开工方面，新屋建设过程的开始，预计新建筑将因需求下降、房屋价值和高抵押贷款利率而下降。更高的利率也将使建造新的出租房屋在财务上更具挑战性。
由于现在大部分居民无法拥有房屋，预计这将给租赁房屋带来进一步压力，减少租房者的流动率并推高租金。预计 2023年租金将至少增长6%，与2024年和2025年的增幅相似。租金增长限制虽然对现有租户有利，但考虑到租户的周转率，对家庭的流动性造成了挑战，同时抑制了新建房屋和扩大租赁屋的供应。◇
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