【大纪元2023年01月21日讯】（记者陈安编译报导）大约一年半前，安德鲁·汉密尔顿（Andrew Hamilton）和妻子告别了他们在多伦多的家，当时房价飙升，但事实证明，他们很难找到新住所。
据Global News报导，由于没有找到能满足需求或价格适度的房屋，这对夫妇选择暂时在怡陶碧谷（Etobicoke）租房。他们关注市场，并希望当前的降温能够让他们抢到一个房子。汉密尔顿认为，“耐心会得到回报”。
他的观点在整个行业都很普遍，尤其是潜在买家，他们对加拿大房地产市场近年来的迅猛发展表示遗憾。
但许多人认为2023年可能是他们运气改变的一年。自去年春天以来，房屋价格稳步下降，竞购战不再那么频繁，经济学家预计加拿大央行快速持续加息将结束，这些加息使每月抵押贷款增加了数百甚至数千元。
PSR经纪公司（PSR Brokerage）的多伦多房地产经纪人德斯皮娜·赞加纳斯（Despina Zanganas）预计，随着房地产市场的变化，今年推迟购买的买家会感觉更舒服。“人们不必进入竞购战且无条件报价，现在他们可以自由地提供有条件的报价，所以这给了很多人更多的信心。”
但至少有一项重大变化即将出现。
经济学家一直预测2023年将是加拿大进入另一场衰退的一年，尽管目前尚不清楚经济衰退的严重程度。
BMO资本市场（BMO Capital Markets）首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）认为，当通胀和加息温和结束时，加拿大经济有25%~30%的机会实现软着陆，从而避免经济衰退。出现轻微衰退的可能性为50%，出现“更严重的情况”的可能性为20%~25%。“所有这些都对房地产市场产生了影响。显然，对经济的冲击越小，对房地产市场来说就越好。”
即使在目前的情况下，他也认为房地产市场是经济中最薄弱的部分之一——这种现象即使不是几十年，也是几年都未曾见过的。
他预测，到当前的经济周期结束时，房价将从峰值下跌20%~25%，目前已经下跌了10%。
加拿大房地产协会上个月表示，去年11月份全国实际平均房价为632,802元，比前年同月下降12%。
波特表示，随着价格下跌，市场处于“假死状态”，卖家对挂牌持谨慎态度，而买家则在观望，等待更好的抵押贷款利率和更多库存。
迄今为止的房价降幅已被加拿大央行关键利率的一系列快速上调所抵消，目前利率为4.25%，是自2008年1月以来的最高水平。
子午线信用合作社（Meridian Credit Union）消费信贷副总裁艾莉森·范·罗伊真（Allison Van Rooijen）估计，最近一次加息——去年12月的半个百分点——将使一笔450,000元、25年期的可变利率抵押贷款每月再增加130元左右。自2022年初以来，同一抵押贷款的利率上升幅度已达到每月约1,000元。
波特说，“对我来说，利率是今年最大的故事，迄今为止影响最大。现实情况是，到目前为止我们所看到的价格调整甚至还没有弥补利率的上涨。市场仍在消化加息，我们还没有看到它完全反映在价格上。”
多伦多地区房地产委员会表示，12月份的平均价格为1,051,216元，比一年前下降9.2%。
大温哥华房地产委员会报告称，目前的综合基准价格为1,114,300元，比2021年12月下降了3%。
卡尔加里房地产委员会透露，平均价格上涨了4%，达到495,231元。
波特预计大草原将成为最具弹性的市场，因为在病毒大流行的头几年，它没有像其它地区那样出现房价高估的情况。
他认为大西洋省份和卑诗省的部分地区处于中间位置，它们没有安大略省那样的繁荣，但现在正在努力应对移民的增加。
他将密切关注安大略省西南部的中等城市，如汉密尔顿、基奇纳、伦敦和温莎，它们在疫情期间“绝对起飞”，但此后陷入“深度”修正。
他警告，任何人都难以预测当前的房地产市场。“我认为，如今我们中的任何人都不能对我们的预测充满信心，因为我们正在应对的经济有很多独特的方面。”◇
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