【大纪元2023年01月21日讯】（记者李扪心综合报导）根据本周三（1月18日）发表的新西兰房地产学会（REINZ）的最新报告，2022 年 12 月，全国房价仍在继续下跌，全国各地的房产销售时间也更长。其中，最大的两个城市奥克兰和惠灵顿的房价中位数，同比都持续下跌。
REINZ的首席执行官珍‧拜尔德（Jen Baird）表示，虽然房价继续下跌，但下跌速度在放缓，房地产市场已经以新的速度稳定下来。
因为通常在进入节日季节时，房地产市场的活动都会放缓，所以REINZ的12 月份数据，是与大瘟疫后的市场高峰期进行比较的。
她说，“从 2021 年 12 月以来，房屋销量下跌明显，表明买家谨慎，环比下跌了-23.6%，按年下跌了-39.0%。库存增加了 55.3%——现在有 26,057 处房产。
“将此活动与长期趋势进行比较，我们可以看到当前市场趋势比这疲软。这给买家留下了很多选择。
“随着利率上升和银行的压力测试利率达到8.1-8.5%，买家获得融资和偿还抵押贷款的能力仍然是买家放缓的关键驱动因素。因此，房产在市场上的停留时间更长，平均出售天数为 40 天，比 2021 年 12 月多了 11 天。”
“全国销售价格中位数与去年同期相比，下跌了-12.2% 至 79万元，不包括奥克兰的全国其他地区则下跌了-7.9% 至 70万元。而REINZ的房价指数数据则显示，全国住宅物业价格按年下跌了-13.7%。”
“更便宜的价格加上买家有更多选择，意味着卖家必须对他们出售价格和时间预期持现实态度。”她说。
在全国范围内，与去年 12 月相比，只有两个地区房价上涨。除了北部地区和塔拉纳基分别上涨了3.3% 和5.1% 之外，全国其他地区房价中位数全面下跌。
其中，惠灵顿已连续第 14 个月在房价指数同比变动中排名倒数第二。
“全国各地的销售人员表示，卖家变得更加现实，通常会通过谈判来满足市场需求——尽管销售时间更长，但卖家仍能取得成果。”
拜尔德建议，对于一些买家来说，现在是进入市场的好时机。
“如果你能让财务（贷款）运转起来，那么现在是成为买家的好时机。更多的库存、更少的竞争和价格持续走低，将使那些做好准备的人得到好价格。”
在全国范围内：
‧ 新西兰的住宅物业销售量环比下跌了-23.6%，与 2021 年 12 月相比，则下跌了-39.0%；
‧ 在全国范围内，住宅物业的中位价格按年下跌了-12.2% 至 79万元，不包括奥克兰的全国其他地区下跌了-7.9% 至 70万元。
‧ 12 月出售房产的天数中位数为 40天，比 2021 年 12 月长了11 天，比 2022 年 11 月则少了1 天；
‧ REINZ 房价指数 (HPI) 显示，全国住宅物业价值格按年下跌了-13.7%；
‧ 截至 12 月底，全国共有 26,057 套房产可供出售——库存年增长率为 55.3%。
全国各个地区房价下跌：
‧ 惠灵顿、奥克兰、吉斯本和塔斯曼的中位售价跌幅最大，分别为 -20.2%、-18.0%、-17.3% 和 -14.1%；
‧ 北部地区和塔拉纳基是仅有的两个销售价格中位数上涨的地区，分别上涨了3.3% 和 5.1%；
‧ 全国16个地区中有14个地区 12 月份的销售价格中位数同比下跌：
奥克兰：中位价下跌了-18.0% 至105万元；
怀卡托：中位价下跌了-11.7% 至75万元；
丰盛湾：中位价下跌了-5.1% 至87.5万元；
Gisborne：中位数价格下跌了-17.3% 至 57.5万元；
霍克斯湾： 中位价下跌了-13.8% 至 70万元；
玛纳瓦图/旺格努伊：中位价下跌了-13.9% 至55.7万元；
惠灵顿：中位价下跌了-20.2% 至79万元；
尼尔森/马尔堡/塔斯曼：房价中位数分别下跌了-11.7%、-1.0% 和-14.1%，至 71.5万元、69.3万元和 79.5万元；
西海岸：中位数价格保持不变 (0.0%)，为 37万元；
坎特伯雷：中位价下跌了-3.7% 至 65.5万元；
奥塔哥： 中位价下跌了-5.0% 至 68.5万元；
南地：中位价下跌了-4.9% 至 43.3万元。
两大城市房价大跌
在奥克兰，所有七个地区的房价中位数同比均出现负变动，其中，帕帕库拉跌幅最大，为 -23.6%，从 101万元跌至 77.2万元；其次是怀塔克雷，跌幅为 -20.5%，从 117万元跌至 93万元。
这是自 2008 年 6 月至 2009 年 1 月全球金融危机以来，奥克兰地区首次录得连续八个月房价中位数同比下跌。
在惠灵顿，八个地区中有七个的中值价格同比变动为负数，其中上哈特跌幅最大，为 -24.5%，从 92万元跌至 69.5万元；其次是惠灵顿市，跌幅为 -24.2%，从 116.1万元跌至 88万元。
在地区层面，这是自有记录以来，大惠灵顿地区首次连续七个月房价中位数同比下跌。
房屋销售量创新低
与2021 年 12 月和2022 年 11 月相比，全国所有地区的房屋销售量均有所下跌。
如果排除通常销售额最低的1月份，及2020 年 4 月和5 月这两个受 4 级封锁影响的月份，2022 年 12 月的销售量为以下最低：
‧ 北地自 2011 年 10 月以来最低；
‧ 新西兰不包括奥克兰自 2011 年 2 月以来最低；
‧ 塔拉纳基和怀卡托自 2010 年 12 月以来最低；
‧ 新西兰自 2010 年 10 月以来最低；
‧ 奥克兰 自 2008 年 12 月以来最低；
‧ 惠灵顿自 2008 年 6 月以来最低；
‧ 尼尔森自记录开始最低；
除此之外，但就12月而言，今年12月销量最低：
‧ 吉斯本和尼尔森自记录开始以来最低；
‧ 新西兰不包括奥克兰、霍克斯湾、马尔堡和惠灵顿自 1995 年以来最低；
‧ 奥塔哥自 1997 年以来的最低；
‧ 奥克兰自 2008 年以来的最低；
‧ 丰盛湾、坎特伯雷、北地、塔拉纳基、塔斯曼和怀卡托自 2010 年起最低；
销售天数增加
与 2022 年 11 月相比，全国16个地区中有10个地区的销售天数中位数都有所增加，与 2021 年 12 月相比，所有 16 个地区的销售天数中位数都有所增加。
但在霍克斯湾、马纳瓦图/旺格努伊和北地，本月都是自 2022 年 4 月（8 个月）以来的最低销售天数。
房屋库存大增
全国16 个测量区域中，有12 个（占80%）地区的库存同比增长了至少 60%。
房屋上市量下跌
在全国范围内，新上市的住宅物业数同比下跌了-25.9%。
从地区来看，自 2021 年 12 月以来，除吉斯伯恩和塔拉纳基两个地区外，其他所有地区的挂牌量均有所减少。有超过一半地区的房源，同比下跌超过-20%。
责任编辑：筱康
