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悉尼独立屋去年跌价10.9% 创最高纪录

悉尼西部住宅区资料图。(Dan Himbrechts/AAP)
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【大纪元2023年01月25日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)悉尼独立屋价格创下最大年度跌幅,去年一整年中位价下降了17万澳元以上,跌幅高达10.9%。

Domain房产网的最新房价报告显示,虽然悉尼独立屋价格在去年四季度的跌幅放缓到2.1%,但季调后的年度跌幅仍高达10.9%,这是Domain网1993年有记录以来的最大年度跌幅。目前的中位价已经跌至近141.37万澳元。

与去年年初的高峰期相比,悉尼目前的独立屋中位价已下跌11.3%,但仍比2020年中期高24.2%。

悉尼北海滩(Northern Beaches)独立屋中位价跌幅最高,为17.9%;其次是萨瑟兰(Sutherland),跌幅为16.9%;悉尼北岸和康士比(Hornsby)为14.1%。还有内西区下跌13.8%,东区为13.7%,赖德(Ryde)11.1%。

虽然房价在下跌,但人们的购买力却没有改善。澳新银行(ANZ)的分析认为,房价需要下跌30%,才能全部抵消利率上涨带来的借贷成本增加。

Domain研究与经济主管鲍威尔(Nicola Powell)预计,随着利率上涨、借贷能力受到削减,房价还会进一步下降。

联邦银行经济部主管艾德(Gareth Aird)表示,悉尼的房价和收入比例最高,对利率的变化会更加敏感,但目前房价下跌已经有所放缓,买家情绪有所改善,强劲的租房市场和卖家暂缓出售都在支撑房价。

他预计现金利率最高将上涨至3.35%,悉尼房价将比高峰期低19%。

全澳首府城市的独立屋中位价整体下跌5%。除了跌幅最高的悉尼外,堪培拉也下跌了6%,墨尔本为5.6%,布里斯班1.1%。

与悉尼形成鲜明对比的是,阿德莱德的独立屋中位价上涨了10.2%,珀斯也上涨5.7%,达尔文上涨1%,珀斯涨幅为5.7%,霍巴特为0.1%。◇

责任编辑:宗敏青

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