当下美国这五个城市买房比租房更划算

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【大纪元2023年01月27日讯】(大纪元记者高杉编译报导)根据美国房地产经纪人网站Realtor的一份报告,即使全美各地的房屋租金仍在继续攀升,去年12月份美国50个最大城市中的45个城市的租金,仍低于买房的月供。平均而言,每月租房要比买房月供便宜近800美元。

尽管房价顽固地居高不下,抵押贷款利率不断上升,以及一些购房条件是几十年来最难以负担的,但是有五个美国城市,买房的每月开支仍比每月租房更划算。

虽然租金仍在上涨,但其增长速度已经在整个2022年稳步放缓。周四(1月26日)发布的报告显示,12月份的全美房租中位数,比一年前跃升了3.2%。这是房租增长从1月17.4%的峰值开始回落、放缓的第11个月。

在连续4个月的下降之后,12月的要价租金中位数趋于平缓,为每月1,712美元。这比2022年7月的峰值下降了69美元/月,但仍比2019年12月高出308美元。这也意味着,它比疫情前的水平增加了21.9%。

在哪里买房比较实惠?

一年前,由于租金飙升,但抵押贷款利率没有上涨,在许多美国城市,买房都会比租房更实惠。

但是,随着抵押贷款利率已经升至一年前的两倍,拥有房屋的每月成本,在租金和首次购房者的月供之间,产生了越来越大的差距。在2022年12月,拥有住房的成本比前一年增长了37.4%。这比租金的增长快了10倍以上。租金在同一时期增长了3.2%。

在2022年上半年,随着抵押贷款利率的飙升,多个城市已经从有利于购房者,翻转为更有利于租房者。其中包括亚特兰大、巴尔的摩、北卡罗来纳州的夏洛特、克利夫兰、康涅狄格州的哈特福德、印第安纳波利斯、费城、迈阿密,以及佛罗里达州的奥兰多、杰克逊维尔和坦帕。

巴尔的摩是唯一一个在2022年12月翻转成更有利于买房的城市。

2022年12月份,在美国的前50个大城市中,只有5个城市的买房要比租房更划算。

在田纳西州的孟菲斯购房,要比租房所能够节省的费用最多,自置居所的每月费用比租房少32.7%。其次是匹兹堡、阿拉巴马州的伯明翰、圣路易斯和巴尔的摩。每月购房成本假定为:首付7%,抵押贷款利率为6.36%,其中还包括了房产税、保险和房主社区费用等等。

即使仍然实惠,在上述这些城市中,由于坚挺的高房价和不断升高的抵押贷款利率侵蚀了购房的财务回报,购买房屋相对于租房所能节省的金额,也要比去年有所下降。

无疑,决定去租房还是买房,最终取决于个人情况,包括位置、家庭财务状况和计划在该房屋中居住多久等等。一般来说,如果在你的计划中,在这栋房子里住不了几年,那么买房并不一定会符合你的经济利益。一个常见的经验法则就是:不要在住房成本上花费超过收入的30%。

此外,在许多城市的房地产市场上,买房说起来容易做起来难,因为市场上的房子的库存,目前正处在历史性的低位。

在哪里租房更好?

与买房相比,在德克萨斯州奥斯汀市租房,所能获得的实惠最大。在该市,租房每月会比买房便宜121%或2,013美元。紧随其后的是旧金山,租房要便宜97%,西雅图要便宜86%。

报告显示,这些租房更合算的都市,都是科技工作者和高收入者比较集中的城市,其平均租金成本和购买成本,都高于全国平均水平。

根据Realtor网站的数据,在美国阳光带(Sun Belt)的城市租房的优势越来越大。在去年12月份,这些城市的房屋租金,继续以比美国其它地区更快的速度下降。

虽然一些城市的租金激增,但这并不意味着其住房成本没有上涨更多。即使在佛罗里达州的迈阿密、坦帕和奥兰多等城市,在过去的一年中,租金和买房成本的涨幅都是最高的,但租房仍然比购买首个住房更实惠。

据美国有线电视新闻网CNN报导,Realtor的首席经济学家丹尼尔‧黑尔(Danielle Hale)对此评论说,尽管对大多数人来说,在2023年,租房可能要比买房更便宜,但由于房价预计将继续创下新高,租房的可负担性仍然是一个关键问题。

黑尔说:“我们预计,租金将不断创下新高。其驱动因素包括:仍然较低的空置率、滞后的新建筑,以及来自潜在的首次购房者的需求。”

责任编辑:叶紫微 #

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