【大纪元2023年01月27日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里的房地产转售以高调结束了2022年，创下了历史销售纪录，超过了2021年的历史最高纪录。
然而，据《卡尔加里先锋报》报导，卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示，新的高点是开局强劲的结果，随着利率上升对负担能力产生负面影响，整个2022年销售额大幅下降，价格下跌。
“有趣的是全场的动态变化，上半场真的很强，而下半场很弱，尽管这不足以抵消早些时候的收益”。
事实上，历史年度转售纪录在2022年11月30日已经被打破，超过了前一年创下的27,686套。尽管12月份的销售额同比下降了31%，但2022年的销售额仍创下了29,672套的历史新高。劳瑞说，“12月与我们在下半年大部分时间看到的情况相似，销售活动放缓，更多地回归到典型的季节性，这并不令人意外。”
到12月31日，价格也从5月创下的546,000元的历史纪录大幅下跌至518,800元。尽管有所下降，但12月的基准仍同比上涨8%。与2021年相比，帮助价格保持相对稳定的是接近历史最低水平的供应。
“我们没有看到其它城市出现的库存增加；以历史标准衡量，这里仍然很低。”
劳瑞说。12月库存为2,214套，同比下降16%。尽管12月（通常是最慢的月份）恢复了更正常的活动，但市场仍然只有不到两个月的供应量。
与其它主要城市相比，卡尔加里的转售相对强劲的原因之一是对排屋和公寓的需求。
2022年12月，公寓是唯一同比增长的部分——增长了1%。然而，就全年而言，公寓销量比2021年增长了50%，而排屋销量增加了31%。
强劲的销量表明这两个分市场的负担能力，12月份公寓的基准价格同比增长9%至274,800元。与此同时，排屋价格达到358,300元，上涨14%。
相比之下，根据加拿大房地产协会的数据，12月，多伦多联排别墅的平均价格超过950,000元，平均公寓价格超过705,000元
张伯伦集团/地产经纪人公司（Chamberlain Group/Real Broker）的房地产经纪人贾里德·张伯伦（Jared Chamberlain）表示，与大城市相比，这种价格差异有助于保持卡尔加里的需求强劲，吸引省外投资者和跨省移民。“许多搬到卡尔加里的买家现在都强烈鼓励家人和朋友也这样做。”
张伯伦补充说，尽管新年伊始销售和价格可能会继续下降，但持续的供应限制意味着低价买家，尤其是单户住宅的买家，将面临激烈的竞争。
“财务状况良好”的升级买家在较高价格范围内将面临较少的竞争，但由于“较低价格范围内的库存不足”，他们的房产在春季可能会出现竞购战。
劳瑞对此表示赞同，并指出2022年12月独立屋的销售与新上市比率为125%，这对卖家非常有利。她说，该市场“目前供应不多”，独立屋基准价格在12月结束时约为620,000元。◇
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