【大纪元2023年01月28日讯】（大纪元记者李莹莹编译报导）高盛集团（Goldman Sachs）预测，2023年美国一些大热的住房市场将迎来黑暗的日子，特别是四个城市可能会出现房价暴跌，类似2008年的房市崩盘。
这四个城市分别是：加州的圣荷西（San Jose）、圣地亚哥（San Diego），德州的奥斯汀（Austin），以及亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）。
高盛在致客户的信中预测，这种下跌将与2008年大衰退期间的情况类似。根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，当时全美房价下跌了27%左右。
高盛认为，利率维持在高位的时间将超过预期，并且到2023年底，30年固定房贷利率，预测达6.5%。高抵押贷款利率，加上飞涨的房价，促成了房屋市场的冷却。
奥斯汀在2021年被Zillow评为美国最热的房地产市场，但2023年已降至第30位。该公司的报告称市场“冰冷”，并指出，现在房屋在市场上平均停留68天，比美国其它主要城市都长。但奥斯汀房地产经纪人委员会对该报告进行了反驳，称仍有“难以置信的高需求”。
根据高盛的报告，纽约和芝加哥等城市的房价预计将下降不到2%，而其它城市，如巴尔的摩（Baltimore）和迈阿密（Miami）的房价却会增长。
高盛认为，这种全国性的下跌应该比较小，以避免广泛的抵押贷款信贷压力，全美范围内取消赎回权的急剧增加似乎不太可能。但西南地区和太平洋沿岸过热的住房市场，如圣荷西、奥斯汀、凤凰城和圣地亚哥，可能会出现房价从峰值跌至谷底。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家，劳伦斯．云（Lawrence Yun ）预测，全国有一半的地区可能会出现小幅的价格上涨，而另一半地区可能会出现轻微的价格下跌。他还认为，像圣荷西所在的旧金山湾区这样的市场，在2023年将看到10%-15%的下降。
他表示，抵押贷款利率是推动房屋销售的命脉。
根据住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，本周30年期房贷利率为6.15%，而去年这个时候的利率是3.56%。◇
责任编辑：宋佳怡
