【大纪元2023年01月31日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）景气转弱，加上立法院三读通过《平均地权条例》修正草案，选前打炒房政策不易松绑等因素下，房地产市场持续降温，台经院学者在31日表示，展望未来半年，预计房地产交易量呈现量缩价缓跌的格局，短期房市偏向保守谨慎，而《平均地权条例》的不溯及既往，若牵扯到建商申请建照、执照，对房市的影响会更为深远。
据台经院统计，2022年12月营业气候测验点为92.87点，较11月之87.32点上扬5.55点，连续二个月呈现上扬的态势。
台经院产经资料库总监刘佩真说，12月的测验点数字虽然上扬，主要是来自营造业对当月与未来半年景气看好，特别是年底赶工潮推进公共工程进度，使得较多工程款入账，另一方面营造业者手中案量尚属充足，所以2022年12月营造业景气已有所好转。
展望未来，她说，2023年上半年本产业公建方面之工程款收入可望成长，此外政府积极推动公办都更，由于其土地整合相对简单且有政府协助，招商成绩表现相当亮眼，有助于抵销民建需求衰退部分，故未来半年营造业景气看法将有所改善。
外界关注的不动产部分，刘佩真说，12月中介业的业绩成长在负2.3%~正2.3%之间，主要是屋主少部分让利，获得成交状况，所以月与月的比较差异不明显，但若跟前一年相比，衰退幅度就高达18.9%~34％之间，中古屋交易去年显示“前高后低”。另去年全台建物买卖移转估跌破32万栋，达到6年来新低。
她说，这除反应国内经济状况在去年下半年趋缓外，央行调升利率的影像很大，反应民众购屋负担加剧，展望未来半年，随着国内经济成长下修，加上金融市场震荡，以及两岸军事关系紧张与利率调升的效应逐步反应，还有选前居住正义让房市政策不易松绑，预计今年呈现量缩价缓跌的格局。此外，豪宅交易冷清以及商用与土地市场较去年萎缩，今年整体房市状况，应审视以对。
至于《平均地权条例》上路后可能带来的影响，刘佩真说，以地区而言，去年预售屋转案比例较高的是，新竹的26.1%与台中的16.9%，预计这两地的交易会在新制上路后出现相对大的卖压，而台南、高雄与桃园的刚性需求较大，跌幅则会较小。由于市场呈现动荡，民众投资房地场会回归比较稳定的区域，台北市较有投资保值性，预计会吸引部分投资者资金。
关于《平均地权条例》的不溯及既往，刘佩真提到，目前没有明确定义，一方面是针对买卖不溯及既往，另一层面是针对不动产开发，必须要等到定义明确，才有办法判断房市后续钝化的模式是单纯还复杂，若是后者影响时间会较长。
责任编辑：吕美琪
