【大纪元2023年01月04日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）六都会区分别公布111年12月“建物买卖移转栋数”，六都交易量合计为2万754栋，年减25.1%，以全年统计，六都总计买卖移转栋数为24万3,633栋、年减9.0%、近一成。专家提到，民众认为房市多头已到尽头，预计2023年市场仍朝量缩格局发展，预售屋的价格及交易量出现松动的可能性较大。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，12月六都建物买卖移转栋数呈现年减四成的原因，主要是2021年受惠于疫情趋缓、资金潮加持，同时还有交屋潮挹注下，交易量在12月达到高峰，也垫高基期，但2022年全球政经局势出现大幅转变，房市交易自下半年逐步降温，交易量表现明显低于2021年。
陈金萍补充，观察2022年下半年的交易市况，累计1~8月交易量受惠于新屋交屋潮挹注，年增率短暂重回正成长，但随后累计至9月、10月，则再度呈现负成长，且衰退幅度逐月递增，从1~9月的1.4%增至1~10月的4.4%，到11月累计交易量年减幅更扩大至7.0%，负成长幅度逐步加大，全年量缩9.0%，是近六年来首次衰退，同时也将是近三年来最低量。
陈金萍提醒，全球经济面临衰退风险，股汇市也持续震荡，民众普遍看坏今年经济景气，加上国内四度升息对房贷利率推升有感，让民众认为房市多头已到尽头，出价转趋审慎保守。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中则预估，新的一年，房市仍需面对经济展望保守、打炒房政策加压，以及利率居高不下等挑战，预估市场仍朝量缩格局发展，因此2023年全年全台的买卖移转量，不排除将回测30万栋防线。
东森房屋研究中心经理叶沛尧也提醒，由于今年出现烂尾潮的风险加大，预售屋的交易量能也会因此受到冲击，再加上最近两年建商大量购地推案，导致预售市场潜在卖压不小，后续能否顺利去化，仍需持续关注，研判今明两年预售屋的价格及交易量出现松动的可能性较大，尤其在平均地权条例初审火速通过的影响下，预期将对预售以及新成屋市场埋下更多不确定因素，部分买气可能会转向中古屋市场中。
另外，房价升高也带动租金上扬，据主计处资料显示，2022年11月全台租金指数为107.14创下历史新高，年增率达到2.1%，同时间受到原物料与工资上涨影响，近2年装潢费用也一路攀高，2022年居住代价呈现三高状况。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民众不管是租还是买的代价都明显增加，以目前已经公布前11月的租金指数推估，全年的租金指数涨幅有机会创下26年以来新高，2022年租金涨势对租客来说是相当有感的一年。
责任编辑：吕美琪
