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报告:全球商业地产调整 今年年中趋稳定

专家预测,全球商业房地产市场在2023年年中将稳定下来。图为多伦多。(Shutterstock)
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【大纪元2023年01月04日】(大纪元记者周行多伦多报导)房地产行业的专家表示,商业地产投资者和开发商已经历2年的坎坷之旅,他们可能会在2023年年中迎来一条较平坦的道路。

专家称今年是“发现价格”的一年,因为买卖双方都在寻找承受能力的平衡点。Colliers Canada的加拿大资本市场、经纪业务主管埃梅卡‧梅耶斯(Emeka Mayes)表示,尽管加拿大央行不断加息,人们对商业房地产今年的表现持谨慎乐观态度。

尽管贷款成本不断上升,但Colliers Canada于去年12月初发布的2023年全球投资者展望预测,到今年年中,全球房地产市场将比2020年初COVID-19大流行开始以来更稳定。

据《环球邮报》报导,该报告说:“全球房地产市场正在重新调整,我们预计到2023年年中将稳定下来。这种稳定、重新定价和复苏的速度和时机,将因市场和行业而异。”

梅耶斯(Emeka Mayes)说,市场有大量可用资金,有钱的人正在寻找投资机会。

她说,人们将寻求相对低风险的投资,许多投资者现在将资金投入“过桥”性项目,即为需要更多钱的开发商提供资金。

“从历史上看,开发商可能获得项目成本75%至85%的贷款,但在当前经济形势下,银行可能只给65%到70%的贷款。”她说,“这意味着开发商必须拿出另外10%到20%的资金,而一些贷方团体愿意提供这笔资金。”

她说,开发商正在考虑以8%或9%的利率,来获得此种“过桥”性的融资。

普华永道(PwC)的一项名为“2023年房地产新兴趋势”的评估说,虽然2022年不断变化的环境对一些人来说是冲击,但人们对加拿大房地产市场的长期前景持积极态度。

该报告称,房地产公司更难筹集到资金来推进其项目,这反过来又导致交易竞争减少。许多在2022年夏季接受调查的加拿大房地产公司预测,市场活动将暂停,因为他们正在观察当前的不确定性会起什么作用。

专家警告说,即使商业地产市场在2023年年中变稳定,但各地的前景不会都是一帆风顺。

“期待有意想不到的事。”Colliers Canada的报告说,“影响决策的因素,每小时和每天都在变,而不是每月或每季度变化。”◇

责任编辑:文芳#

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