【大纪元2023年01月05日讯】（大纪元记者杨清清加拿大温哥华报导）由于抵押贷款利率仍处于高位以及房屋供应的增加，12月的销量跌幅超过50%，大温地区独立屋的价格继续面临下行压力。
根据大温地产局（REBGV）最新公布的报告，2022年12月该地区的住宅销售总量为1,295套，低于10年平均销售量37.7%。比2021年12月的2,688套减少51.8%，比2022年11月的1,614套住宅销售减少19.8%。
2022年12月，大温地区有1,206套独立屋、城市屋和公寓在MLS房源系统（MLS）挂牌上市。与去年同期上市的1,945套房屋相比，下降了38%，与11月挂牌上市的3,055套房屋相比，减少了60.5%。
MLS房源系统（MLS）显示，目前大温共有7,384套活跃房源，与2021年12月（5,236套）相比增加了41%，与2022年11月（9179套）相比减少了19.6%。
“2022年我们市场的头条新闻都是关于通货膨胀和加拿大银行通过迅速提高利率使通胀回落的努力。我们预计这一情况将继续成为2023年的头条新闻，因为加拿大各地的通胀压力仍持续存在。”REBGV经济和数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）说。
就所有物业类型而言，2022年12月的销售与活跃房源的比率为17.5%。按房产类型划分，独立屋的比率为12.3%，城市屋为19.5%，公寓为21.7%。
分析家们说，当比率持续低于12%时，房价会出现下行压力，而当比率在几个月内超过20%时，房价往往会出现上涨趋势。
利斯预测，“由于最新的通货膨胀数据没有显示出迅速缓解的迹象，利率可能会比以前预期的更长时间保持高位。我们将密切关注2023年春季市场，看看买家和卖家是否已经适应了较高的借贷成本，并且比我们在过去12个月中看到的更积极地参与市场。”
12月住宅综合基准价为111.43万元
目前大温地区所有住宅的MLSR房价指数综合基准价为111.43万加元。比去年同期下跌3.3%，环比下降了1.5%。
2022年12月独立屋的销量为371套，比去年同期794套独立屋销量骤减53.3%。独立屋基准价格为1,823,300元。比2021年12月降低了5.1%，与2022年11月相比下跌了1.8%，在过去6月的跌幅达到11.4%。。。
2022年12月，公寓的销售量达到702套，比去年同期的1,464套相比，下降了52%。公寓的基准价格为713,700元。比2021年12月微涨了1.7%，与2022年11月相比下降了0.9%，在过去6月的跌幅达到6.9%。。
2022年12月，城市屋的销售量达到222套，比去年同期的430套相比，下降了48.4%。城市屋的基准价格为101.27万元。比2021年12月下跌0.2%，与2022年11月相比下降了1.5%。，在过去6月的跌幅达到9.2%。◇
责任编辑：李盈
