地产界及银行如何看今年美国房市走势?

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【大纪元2023年01月07日讯】(大纪元记者马尚恩洛杉矶报导)2023年房价走向如何?很多人疑惑,很多人不知所措,还有很多人等待做最后的决策。地产界的专家学者也议论纷纷,意见不一。但总的来看,认为房价将降的占多数。大部分公司认为下降区间在10%以内,也有少数公司认为房价将出现大幅下跌,但这不会在一年内出现,而是一个多年的连续降价过程。

《财富》杂志最新一篇文章介绍了美国27家领先地产研究公司或贷款机构,对2023年美国房市走向的看法。其中的23家认为今年地产价格将下降,但4家地产公司或地产经纪人机构:Reator.com、Home.LLC、Corelogic和全美地产经纪人协会NAR,认为房价将上升,上升区间在0.6%~5.4%之间。

认为房价将下跌的研究机构中,有6家公司认为降幅会在0.2%~5%之间,包括房地美、房利美、MBA抵押贷款银行家协会、Zillow和Redfin和阿姆斯特地产投资公司(Amherst)。其中,MBA认为2023年会下降0.6%,2024年会再次下降1.2%;房利美认为会出现连续两年的小幅下降,即2023年下降1.5%,2024年再次下降1.4%;阿姆斯特地产投资公司认为5%跌幅将分散在3年时间内(09/2022-09/2025)。

认为下降幅度在5%~10%之间的有9家公司,包括:富国银行、高盛、荷兰国际集团(Ing)、凯勒威廉姆斯国际房地产公司(Keller Williams Realty Inc.)、道明银行(T-D Bank)、摩根士丹利(Morgan Stanley)和穆迪分析等。其中,荷兰国际还认为房价也可能下降到20%。

认为下降10%以上的机构有:泽尔曼公司(Zelman Associates)、住房市场研究公司Zoned Home、AEI投资公司、CoStar地产研究公司、毕马威会计师事务所等8家公司。但他们预测的时间跨度,往往是从2022年房价高峰起算,直到今后的几年内。这期间,有一些地区的房市已经大幅跌价,消化了这些机构所说的下降空间。

其中,毕马威公司的看法比较悲观。毕马威事务所以“Case-Shiller房价指数”来衡量美国的房价,认为在2022年第四季度和2023年第四季度之间将下跌20%。毕马威公司认为,疫情后的房价飞涨源于在家办公的迁徙趋势──高薪工作者搬到二线市场以寻求更多居住空间,导致房价上涨。现在,一旦价格下跌就会有一股持续动力,人们有一种买涨不买跌的心理。毕马威的首席经济学家对财富网说:“没有人愿意去抓一把往下落的刀子。”

另外,一些公司预测房价下落有个前提:出现经济的萧条。比如,穆迪分析认为如果出现经济萧条,房价可能出现15%~20%跌幅。摩根斯坦利银行也认为,如果经济出现深度衰退,美国房价可能出现从上到下20%的暴跌;该银行认为2023年房价将出现8%下降;其研究人员认为,有限的供应量有助房价上扬,虽然不可能让房价真正上涨,但可阻挡房价大幅下跌。

索罗斯投资的数字投资平台Yieldstreet认为,到2023年第三季度,美国房价将比2022年最高峰时下跌20%。但它不是指美国所有的地产市场,而是那些有大量房屋库存和大批新房的地产市场,比如凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西等地。◇

责任编辑:方平

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