【大纪元2023年01月09日讯】（大纪元记者李欧编译报导）从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。
截至2022年11月，Case-Shiller房价指数显示美国房价较2022年6月的峰值下跌2.4%。
据《财富》杂志报导，Yieldstreet独户住宅主管乔希（Tejas Joshi）说，“从（去年）12月开始，我的预期是全国范围内将再下跌10%至15%。”
Yieldstreet拥有六百多处投资房，现在面临全美房价的下跌风险，Yieldstreet将其购房水平降低了90%以上。
“显然，一些市场受到的影响较小。受影响较大的市场是那些拥有大量新房库存的市场，如凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西。这些市场有很多建筑，有很多新房……这些市场将成为房价下跌幅度的领头羊。东北地区会有一些行情，那里没有很多新建筑，那里的房价预计在下降方面表现更好。”乔希说。
乔希预估，房价将在2023年第二季度或第三季度触底，而且到那时，当抵押贷款利率回落至接近5%时，会看到一些需求回升，这基本上会为房价下跌的幅度设定一个底线。
预测房价下跌的还有房地美。该公司的预测模型显示，美国房价在2023年下跌0.2%，而抵押贷款利率平均为6.4%。房地美经济学家写道：“我们预计房价将温和下跌，但下行风险升高。”
Zillow的经济学家预测，从2022年11月到2023年11月，美国房屋价值将下降1.1%。
抵押贷款银行家协会（MBA）的最新预测显示，根据FHFA美国房价指数的衡量，2023年房价将下跌0.6%，2024年将再下跌1.2%。该组织还预测2023年的平均抵押贷款利率为5.2%，2024年平均是4.4%。“新房库存在增加，同时需求仍然相当疲软，而且越来越多的建筑商似乎在提供降价和其它让步去推动交易。”抵押贷款银行家协会的研究人员写道。
房利美的经济学家预测，根据Fannie Mae HPI衡量的美国房价，将在2023年下跌1.5%，并在2024年再下跌1.4%。房利美目前模拟2023年的平均30年期固定抵押贷款利率为6.3%，而2024年是5.6%。
Redfin的基线预测美国房屋销售价格中值将在2023年下降4%。Redfin认为，总库存接近历史低点，是防止价格暴跌的主要原因。
富国银行的预测模型显示，房价在2023年将下跌5.5%。富国银行的研究人员写道：“疫情开始时远程工作人员涌入（各地）。供应相对紧张的理想地点的房价可能会保持得更好。”
高盛预计美国房价将下跌5%至10%，其官方预测模型预测下跌7.6%。高盛的研究人员写道：“房地产市场的跌幅可能超过模型所显示的风险。”
Capital Economics预测模型显示从高峰到低谷，美国房价下跌8%。
Keller Williams Realty的首席经济学家冈萨雷斯（Ruben Gonzalez）预计，NAR追踪的房价中值将从上到下下跌10%。“我猜想我们会在（2023年）上半年看到谷底。可能是3月或4月，但这取决于最近波动很大的利率路径。”
少数人预测房价仍有涨幅
尽管多数专家认为房价将下滑，但仍有少数人估算房价依然有涨幅。
Realtor.com的经济团队预测，到2023年，现有房屋的中位价格将上涨5.4%，而抵押贷款利率平均为7.4%。Realtor.com的研究人员写道：“随着抵押贷款利率在2022年飙升，而开始的房屋销售交易放缓预计将继续下去，导致房价增长放缓，并使房地产市场的平衡远离卖家。”
Home.LLC预测美国房价将在2023年上涨4%。
CoreLogic这家房地产数据公司预测，美国房价在2022年11月至2023年11月期间将上涨2.8%。这是CoreLogic对美国392个最大的地区房地产市场的最新风险评估。
全美房地产经纪人协会（NAR）预计，到2023年，现有房价将上涨1.2%，而抵押贷款利率平均将是6.3%。
总的来看，房价在新的一年将可能是温和的衰退。尽管利率上升打压需求，但就业市场表现良好，并且抵押贷款的坏帐率很低，加上房源供给非常有限等因素，都为房价支撑填充了弹药。◇
责任编辑：李曜宇#
