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贷款数据显示悉尼各郊区房主负债额惊人

2018年7月26日,悉尼西区的一处住宅区。(AAP)
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【大纪元2023年12月02日讯】(大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导)新的贷款数据显示,在悉尼多个郊区,每个房贷持有者都欠银行100多万澳元,其中包括不断转贷以获得额外现金的大房换小房的退休人士。

令人震惊的研究显示,若澳洲储备银行在圣诞节前再次加息,悉尼房主们的债务根基会受到冲击,面临崩溃的风险。

据《每日电讯报》报导,数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)独家提供的研究报告显示,悉尼约有六分之一的房主的房贷欠款超过100 万澳元。

此外,在悉尼53个邮政编码中,仍欠100万澳元以上贷款的情况非常普遍,甚至在某些情况下,该地区所有未偿还的房贷都欠款百万以上。

这些巨额按揭贷款使房主处于岌岌可危的境地,即使是最轻微的利率上升也会给他们带来沉重的经济打击。

负债超过100万澳元的贷款持有者中既有大房换小房的退休人士,也有在疫情期间抢购房产的首次置业者

根据数字金融分析公司的数据,这还包括那些几十年前购买了房产,但通过与银行的再融资交易提取了大部分资产的人。

此前有经济学家警告称,随着储备银行继续与经济中 “根深蒂固的通胀”作斗争,在下周二(12月4日)储银董事会上再次加息的可能性仍然存在。

数字金融分析公司的数据科学家诺斯(Martin North)表示,许多房主已经在与高昂的还款成本作斗争,他们很难支付更多的利息。

诺斯表示,“我们看到大约一半的家庭已经面临现金流压力”。利率越高,情况就越糟糕。

“到目前为止,低失业率起到了缓冲作用,但如果情况发生变化,更多的家庭会陷入困境。我们已经看到一些违约指标在上升。”他说。

诺斯认为,悉尼的按揭贷款额度较大,这不仅仅是房价上涨的结果,许多长期业主的贷款都在不断增加。这涉及与银行达成再融资交易,以提取资产用于各种支出。采取这些措施的业主中,有许多是即将退休的人士。

“在宽松的银行贷款和不断上涨的房价支持下,退休人士一直是再融资的忠实用户,利用它额外提取现金用于度假、装修,甚至帮助孩子购房。”他说。

诺斯认为,相对于收入而言,悉尼房主背负的债务更多,这使他们比其它城市的房主更容易受到利率上调的影响。这意味着悉尼家庭 “更有可能削减开支”。

“并非所有家庭都面临同样的风险”,诺斯说,“有些家庭的收入很高,但有些家庭的资产很少,现在面临的还款额高达其净收入的65%。这是一个大问题。”

平均抵押贷款持有人欠款超过100万澳元的邮政编码区分布在内城西部、北岸、北部海滩、东部郊区和西南区。

其中许多是房主收入较高的富裕郊区,但也有蓝领阶层扎根的地区,如西南部的金斯格罗夫(Kingsgrove)和内西区的坦佩(Tempe)。没有迹象表明这些房产买家面临贷款压力。

诺斯认为,较新的高增长走廊(其中许多位于悉尼远郊)的购房者会面临 “最头疼的问题”是贷款压力率较高。

根据数字金融分析公司的数据,坎贝尔镇(Campbelltown)地区近 95%的贷款家庭每月支出超过收入,而在黑镇(Blacktown)和利物浦(Liverpool),这一数字接近 87%。

Mortgage Choice的经纪人阿尔加(James Algar)表示,负债较高的业主往往收入较高,但如果他们是在近几年购房,即使是他们也会陷入困境。

阿尔加说,如果这些业主现在申请贷款,他们会没有资格获得目前的贷款额,理由是负担不起。

Rate City研究主管廷德尔(Sally Tindall)说,与去年首次加息前相比,一名房贷负债100万澳元的房主每月要多支付约2,420澳元,如果再加息0.25%,每月成本将再增加152澳元。

“1,000或2,000澳元的意外账单确实会动摇一个家庭的财务状况。如此巨额的经常性账单足以让家庭预算完全崩溃。”廷德尔说。

责任编辑:刘颂恩

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