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缺工、通膨 台中2023房市推案金额创新高

台中市不动产开发公会8日发布最新统计,今年台中房市前11月总推案金额逆势成长达4,614.3亿元,超越去年4,502.5亿元,创下新高。(黄玉燕/大纪元)
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【大纪元2023年12月08日讯】(大纪元记者黄玉燕台湾台中报导)台中市不动产开发公会发布最新统计,今年台中房市前11月总推案量降低,减幅13.4%,总推案金额则是逆势成长达4,614.3亿元,超越去年4,502.5亿元,创下新高,预估全年推案约4,825.3亿元,朝5,000亿大关迈进。针对推案金额创新高,台中市不动产开发公会理事长林正雄指出,受原物料及人工成本上扬影响,导致房价上涨,“不但单价高了,总价也跟着拉升”。此外,因应碳费将开征,他预估五年内,台湾整体营建业成本恐增加至少15%,费用势必反应在房价上。

台中市不动产开发公会理事长林正雄预估,五年内,台湾整体营建成本恐增加15%以上,费用势必反应房价上,民众要有心理准备。
台中市不动产开发公会理事长林正雄预估,五年内,台湾整体营建成本恐增加15%以上,费用势必反应房价上,民众要有心理准备。(黄玉燕/大纪元)

林正雄表示,面对史上最强的打炒房政策,加上平均地权条例在七月上路,原先预估今年会减少2~3成的推案,但缺工通膨造成原物料上扬,加上建商购地贷款有18个月限期开工压力、14期重划区开发时程奖励将到期之外,与台积电落脚台中的效应持续发酵,皆是推案金额持续成长的主因。

公会指出,今年台中房市五大推案热区,依序为西屯区推案金额1,304.3亿元、占总金额27.0%;北屯区1,073.4亿元、占22.3%;南屯区567.9亿元、占11.8%;太平区312.3亿元、占6.5%;南区291亿元、占6.0%。其中,又以北屯的14期重划区、横跨北屯与西屯的单元八重划区、西屯的七期重划区推案最旺,预售单价创区域新高。

展望2024年的房市走向,林正雄认为将呈“量缩价稳”格局,初估推案金额将较今年减少约一成,主要原因为整体产业景气仍不明朗,《平均地权条例》上路冲击仍待观察。明年推案产品将以“低总价高单价”、“二、三房产品”为主,坪数以25至40坪为市场交易主力,因营建业缺工仍严重,准时完工交屋是建商第一要务。

预估明年主要推案热区,包括西屯的七期、水湳经贸园区及北屯的14期重划区、机捷特区,重量级大案将进场,其中七期及14期为主战场,兴富发建设明年七期总推案金额初估逾850亿元,机捷特区以富宇200亿大案为指标,其他指标预售案,西屯宝辉、南屯精锐、沙鹿国雄案、龙井精锐案等。

随着全球“节能减碳”趋势,推动ESG永续发展成为共识,台中市不动产开发公会将2025年订为“建筑业ESG元年”。林正雄指出,“大家原以为净零碳排还只停留在倡议的阶段,事实上已经来到家门口了”,他鼓励建商申请绿建筑标章,在产品规划上可朝健康宅、智慧宅、绿能宅着手,降低耗能。另因应“碳费”的陆续开征,包括钢筋、水泥、铝铜等各类高耗能建材,甚至电费附加碳排费,林正雄预估五年内,台湾整体营建成本恐增加15%以上,费用势必反应房价上,民众要有心理准备。

展望2024年,公会测字以“远”作为代表。林正雄表示,“远”就是指在《平均地权条例》下,建筑业要深思熟虑,高度看向未来,才能稳定走下去;而消费者对于不动产应采长期持有,不要短进短出,才会更有利。

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