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温哥华出租屋空置率不足1%

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【大纪元2023年02月01日讯】(大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华报导)加拿大住房和抵押贷款公司 (CMHC) 最新发布的2022 年租赁市场报告显示,在温哥华仅有不到 1% 的房屋单位可供出租。

报告称,温哥华的专用出租屋空置率从 2021 年的1.2% 下降到 2022 年的 0.9%,部分原因是移民增加和房地产价格高。CMHC 表示,入门级房价的下降速度没有购买力增长那么快,这意味着许多潜在购房者继续租房。

不过有两个地区没有出现这种下降趋势,分别是北温和温哥华西区的Kerrisdale社区,那里有许多新的高价公寓上市。温哥华其他住宅(纯出租屋以外的)的空置率为2.2%。

报告称,在全国范围内,空置率大幅下降,从 3.1%降至 1.9%。根据 CMHC 的观察,全国对出租房屋的需求如此之高,可能有几个原因,包括移民增加、学生返回校园时对出租单元的需求以及高昂的购房成本。

市场观察公司(MARKET INSIGHTS)高级专家埃里克‧邦德(Eric Bond)在报告中指出,对有限出租单位的强劲需求意味着空置率低、租金上涨,以及长期租户和新租户之间的不平等加剧。这种不平等是巨大的,因为空置单元的租金平均比已出租单元的租金要价高 43%。这阻碍了现有租户搬家,导致周转量下降。

如果在温哥华租两卧房公寓,新租户比老租户需多交24%的租金。

责任编辑:李盈

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