【大纪元2023年02月01日讯】行业专家预测，随着经济衰退和不断升高的抵押贷款利率，今年英国房地产市场将出现急剧降温。
据英国《卫报》报导，随着通胀飙升、生活成本危机加剧以及利率上升，英国房价已经开始出现环比下跌。 根据 Halifax 的数据显示，去年11 月的平均房价比 10 月下跌了 2.3%，这是自 2008 年金融危机开始以来的英国出现的最大月度跌幅。
英国央行预计将在今年继续加息，从目前的 3.5% 升至约 4.75% 的峰值，这将进一步抑制买家的需求。
房地产专家表示，这可能会导致今年房地产价格下跌 5%至12%，尽管一些人警告说，在最坏的情况下，房价可能会暴跌 15%至20%。
据 Moneyfacts.co.uk报导，目前5年期固定利率贷款的平均利率为 5.6%，远高于一年前的水平。
购房市场预测
英国的一些银行和建筑协会预计，今年贷款机构向购房者提供的贷款将减少 23%（总贷款量减少至 1310 亿英镑），从而使抵押贷款量恢复到疫情之前的水平，同时可能使今年的房地产销售量将从2022 年的 127 万下降到 101 万套。
房地产代理商Savills预计 2023 年交易量将大幅下降至 870,000 套，房价将下降 10%。房产代理公司Henry Pryor表示：英国房市将经历“滑坡，而不是崩溃，” “房地产市场就像一艘超级油轮； 转弯、改变方向或改变速度都需要很长时间。”
Nationwide 的首席经济学家Robert Gardner预计今年房价将“温和下跌”。他认为：“有充分的理由相信我们仍然可以实现软着陆”。他表示，虽然失业率可能会从目前的 3.7% 升至 5% 左右，但按照历史标准来看，这一数字仍然很低，部分原因可能是由于生活成本的压力，原先“不活跃”的人又重新加入就业市场。
Gardner指出，大约 85% 的抵押贷款是固定利率贷款，并表示即使是必须在短期内进行再融资的房主也应该能够承受更高的利率。
然而，英格兰银行警告曾表示，今年将有 400 万家庭面临更高的抵押贷款还款额，每月平均还款额将增加 250 英镑至 1,000 英镑，将给 220,000 户家庭造成严重的经济困难。
Capital Economics 的预测是截至今年底房价将下跌 12%，但该咨询公司的高级经济学家Andrew Wishart表示，在最坏的情况下，房价可能暴跌 20%，或比2008年金融危机或 90 年代初经济危机时的跌幅更大。
Wishart 表示：“为了到 2023 年底负担能力恢复到可持续水平，如果抵押贷款利率仍将在 5% 左右，平均房价则必须下降 20%。 另一方面，如果市场利率和抵押贷款利率的下降速度快于我们的预期，那将限制价格的下跌。”
租赁市场预测
私人租赁市场的情况有所不同，由于房屋短缺和需求增长，租金价格飙升至创纪录水平，部分原因是一些潜在的首次购房者继续租房，以期今年的抵押贷款利率会有所下降。 官方数据显示，英国 11 月的平均租金上涨了4%，是2016 年有纪录以来的最高水平。
Wishart 认为，未来五年的租金增长将是疫情前十年平均水平（即2009-2019）的两倍左右，今年的增速将达到 5.1% 的峰值。 Savills预计租金增长率会更高，达到 6.5%，然后在 2024 年放缓至 4%。
各房产机构对今年英国房价变化的预测
数据来源：thisismoney.co.uk
买家或暂缓交易
鉴于更高的抵押贷款利率，加上更广泛的经济不确定性，有迹象表明许多英国人正在搁置他们的购房或搬迁计划。
据理财网站thisismoney.co.uk报导，英格兰银行的最新数据显示，相比去年8月份，去年10 月份的购房抵押贷款批准量下降了多达20%（跌至 59,000比交易）。
房地产门户网站 Zoopla 声称，由于买家坚持要视今年初的市场情况再做决定，房屋需求已同比下降了 50%。年交易量也同比下降了 28%。
这意味着许多卖家不得不以更大的折扣吸引买家。Zoopla 发现，去年11月份的交易价格比初始要价低了4%——意味着卖家平均需降价4%才能卖出房产。
房价已处历史高位
据《泰晤士报》报导，自2000年以来，英国房屋的平均价格几乎翻了三倍。 根据Nationwide Building Society的数据，在过去十年中，房价平均上涨了 60% 以上。
高房价使首次购房者们的购房能力逐年下降。英国国家统计局表示，自 1997 年以来，英格兰和威尔士的房价从平均工资的 3.5 倍上升到 9.1 倍，伦敦更是达到了10.3倍至36.5倍。
房价上涨的长期驱动因素似乎因为一个简单的事实：供过于求。但自疫情爆发以来，低利率也一直在推高房价。◇
文/Tim
责任编辑：陈彬
