【大纪元2023年02月15日讯】（大纪元记者天睿综合报导）澳洲首府城市过去一个月内的房租涨幅达到创纪录的2.4%。租金大涨将进一步推高通货膨胀，让储备银行在加息决策上面临更棘手的情况。
研究公司SQM最新发布的报告显示，今年1月的出租屋空置率回落到1.0%。目前，全澳可供出租的空缺房屋总数只有31,592套。悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率都回落到历史低点附近。
随着空置率的下降，房租正在以创纪录的速度飙升。悉尼出租屋的周租今年1月上涨了2.5%，达到744澳元。墨尔本的周租攀升了2.7%至549澳元；布里斯班涨幅为1.4%，达到594澳元；珀斯涨幅为1.3%，一周为586澳元。
SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，租金大涨将体现在统计局的通胀指标上，促使依靠这些指标来做出利率决策的储备银行继续加息。
“虽然租金在消费者价格指数（CPI）之中的占比不到6%，但却是一个最大的单元，也是重要的组成部分。”他对《澳洲金融评论报》说。
“（租金的影响）有大约18个月的滞后期，这意味着目前反映在通胀数据上的租金是2021年初的。因此，最新的租金数据在今年晚些时候到明年才会计入（统计局的指标），从而推高房地产领域的通胀数据。”
在过去一年里，悉尼的租金上涨了29.6%。其中东区的租金飙升了47.1%，达到每周1064澳元，北岸租金增幅高达51%，达到1120澳元。
墨尔本和布里斯班过去一年的租金增幅均为24.8%。较小的首府城市的增幅在5%至18.3%之间。
克里斯托弗在报告中写道：“我相信，只要现金利率的峰值在4%以下，潜在投资者将在2023年后期被更高的租金收益所吸引。”
“然而，如果现金利率涨到4%以上，那么包括投资者在内的购房者可能会在这一年内保持观望，投资房审批将继续低迷，这意味着2024年晚些时候和2025年的租赁市场仍会非常紧张。”
澳洲去年的通胀率进一步上涨至7.8%，达到1990年以来的最高点。
自从去年5月以来，澳洲储备银行已经将现金利率从0.1%提高到3.35%。市场预计储银还会加息3次。◇
责任编辑：宗敏青
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