【大纪元2023年02月16日】（大纪元记者李平多伦多报导）大多伦多地区房市前景是喜是悲，仁者见仁，智者见智。听到什么样的答案，要看采访对象是何身份。
网友不买账
据STOREYS网站报导，Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）周一（2月13日）发推强调，大多区上周独户住宅存量跌至不到2个月，共管公寓存量跌至不到3个月，预示着市场已经在逐步升温，就像以前看到的一样。
的确，房屋存量低，通常意味着市场供应跟不上需求，买家愿加价。帕萨利斯表示，他也不知道库存今后是从此趋于平稳，还是走高或走低，但在市场变化莫测中，还是能从每周数据变化，窥见月初到月底期间的一些市场变化规律。
帕萨利斯随后又很快对STOREYS表示，他也不是说市场和去年一样竞争激烈，只是比去年秋更激烈一些。
帕萨利斯这一乐观态度，许多网友并不买账。有人认为，最近房屋存量要远远高出过去3年存量；还有人认为，指望央行很快减息是痴心妄想。
专家认为央行此轮大幅加息周期可能已经到头，但加息到头不意味着央行会一夜之间再大幅减息，中间肯定得有个过程。有网友质问帕萨利斯，光说房屋存量是存心误导大家，怎么不把销量拿出来晒一晒？
还有网友说，如果许多人突然一下子撤牌不卖了，销量数字肯定很差，这种情况看起来更像是卖家卖不出好价钱被迫撤牌，而非预示着市场回暖。
形势比去年秋好？
有些人认为，今年房市会持续低迷，毕竟目前利率太高，房价停滞。
对此，帕萨利斯的说法是，有些经纪看到未来房市面临经济极大脆弱性，就觉得市场会低迷，是大错特错。有些人看到销量接近历史新低，就认为市场在走低，但房价是销量和存量双重作用结果，目前房屋新挂牌量也是接近20年新低，存量要持续低迷，市场就会有竞争，即使销量也是接近20年新低。
帕萨利斯还说，有些只看到销量低迷，房价停滞，但没看到其它指数都很强劲，说明市场并不像新闻头条说那么不堪。
帕萨利斯透露，现实生活中，经纪们仍看到竞争仍激烈，越来越多房子收到多个买家offer，而且收到的offer比去年秋多。与此同时，存量却在持续走低，而存量走低预示着市场竞争日益激烈，越来越多单户住宅高出要价成交，占比是去年7月以来最高。
话虽这么说，但目前预测今年全年房价走势，仍有些为时过早，目前此现象也都只是短期现象。帕萨利斯在此前1月曾预测，今年房价可能持平或走低。多伦多地产局（TRREB）上周房市报告认为，今年下半年大多区市场活动会回暖，销量会回升，买家竞争会激烈，房价面临上涨压力。
与此同时数据显示，上月多伦多房屋销量同比暴跌44%。春季快要来临，而春季通常是传统房市旺季，届时行情如何，就只有等数字出来后才能一锤定音。◇
责任编辑：文芳
