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加拿大1月份房屋销量续跌 数年来最糟1月

最新数据显示,加拿大2023年1月的实际房价同比跌18.3%。图为渥太华。(Justin Tang/加通社)
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【大纪元2023年02月16日讯】(大纪元记者楚方明多伦多报导)加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示,2023年开年,与2022年同期相比,加拿大1月份房屋销售量下降了37.1%,而且房屋价格继续下跌。新年开局的房屋销售量是自2009年以来最糟的。

加拿大房地产协会周三(2月15日)表示,加拿大1月的房屋销售量为20,931套,比去年12月下降了3%。

今年年初的销量下跌,让去年12月的小幅上涨化为乌有。CREA表示,房屋市场是否已经触底或接近触底,尚不明朗。

本月早些时候,魁北克房地产经纪人专业协会表示,随着市场持续放缓,蒙特利尔1月的房屋销售量降至2009年以来的最低水平。

大温哥华房地产协会发现,1月的房屋销售量比去年同期减少了一半以上,比去年12月份下降了21%。

房价同比降18.3%

CREA表示,1月的实际平均价格为61万2,204元(加元,下同),比去年同期的74万9,437元下降了18.3%。经季节性调整后,1月的平均价格为62万零605元,比去年12月下降1.8%。

在爱岛省(PEI),平均房价环比下跌10.2%,安省下跌3%,亚省下跌2.9%,卑诗省下跌2.6%。

新上市房屋量上升

CREA表示,1月份新上市房屋的数量环比增长3.3%。尽管房源有所增加,但在全国范围内,新挂牌量仍处于历史低位,1月新增供应量为2000年以来1月单月的最低水平。

CREA表示,随着1月新挂牌量的增加和销售量的下降,新挂牌量与销售量比率回落至50.7%。

专家分析及预测

据加通社报导,满银资本市场(BMO Capital Markets)首席经济师道格拉斯‧波特(Douglas Porter)在给投资者的报告中说:“希望房地产活动可能接近底部,这种想法永远存在,但过去一年令人难以置信的激进加息,令我们怀疑,市场仍在消化中。”

波特预计,未来几个月,全国房价会进一步走软,因为在加拿大过去7次房市调整中,价格平均需要3年时间才能触底,他还说,目前距离去年2月的峰值仅1年。

自2022年3月以来,加拿大央行已连续8次上调基准利率,推高了房贷利率。较高的利率给房地产市场带来了压力,卖家不愿将售价远低于邻居几个月前的房屋挂牌出售,买家也不愿购买,因为即使房价下滑,他们的借贷成本现在也很高。

波特的预测显示,到当前的经济周期结束时,房价将从峰值下跌20%~25%。到1月初,房价已经下跌了10%。“虽然加拿大央行可能已经完成加息,但我们怀疑价格尚未完全在过去不断的加息中适应过来。”他说。

在评估跌幅时,道银经济(TD Economics)的经济师瑞诗‧宋迪(Rishi Sondhi)在给投资者的报告中说:“上个月,房屋市场有很多问题需要应对。”

除了加息,他还提到了外国买家禁令和反倒卖税的实施。“因此,上个月销量和价格的下跌并不意外。”他说。

波特同意这种说法。他说:“在销售方面,从病毒大流行期间的异常强劲,到后来的严重下滑,主要城市的房市状况,很好地表明了房市持续疲软,只是延续了这种趋势。”

“展望未来,房市可能在今年上半年触底,原因是就业市场稳健,人口增长强劲,且收益率可能小幅下降。”宋迪说,“此外,新上市房屋的数量仍然很低,目前还没有迹象表明,抛售正在有效地推高供应。”◇

责任编辑:文芳#

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