【大纪元2023年02月17日讯】（记者林霏编译报导）与2021年破纪录的房屋销量相比，埃德蒙顿房市在2022年结束时，销量略有下降。埃德蒙顿房地产经纪人协会主席保罗·格拉韦勒（Paul Gravelle）告诉《爱城日报》，“总的来说，2022年仍是强劲的一年，与之前一年相比，销量只下降了1%。”
截至去年12月30日，大埃德蒙顿地区的房屋销量为24,184套，低于2021年创纪录的24,638套成交量。在2022年的头几个月里，销售纪录不断被刷新，但春末之后销售量开始快速回落，下降趋势一直延续到年底。
自去年3月起，随着加拿大央行的快速大幅加息，抵押贷款的借贷成本不断上升，导致房屋销量下滑。
12月份的销量为973套，同比下降了26%。基准综合价格（不包括最高和最低价格的房屋）基本持平，为37.3万元，比2021年12月下降约1%。
双拼屋及联排屋的跌幅最大，12月的销量为97套，同比下降了42%；2022年全年的销售量（2,949宗交易）同比下降了2%。平均价格也下降了约2%，约为35.7万元。
相比之下，12月的公寓销量同比下降近3%，为315套；而2022年全年的销量为6,470套，涨幅近14%。平均价格约为20.7万元，与2021年12月基本持平。
市场中最大的部分是单户独立屋，12月的销量下降了近32%，为537套。全年销量为14,223套，同比下降了逾7%。平均价格下降了约1%，近45.7万元。格拉韦勒表示，与加拿大63.3万元的房屋均价相比，埃德蒙顿仍然非常实惠。
他补充说：“高端住宅的销售时间要长，但价格较低的住宅仍在出售，因为即使利率较高，仍可负担得起。”
Liv房地产公司的房地产经纪人内森·莫尔（Nathan Mol）表示，在经历了疫情期间创纪录的销售之后，市场正在恢复正常。
他指出，去年年初，房屋销量暴增，因为人们意识到利率即将跳升。现在利率高出约400个基点，潜在买家的购买力比2022年年初下降了约15%。
“主要因素是压力测试的变化——现在要高得多。”莫尔说，这影响到买家能得到多少抵押贷款。
目前的市场状况让买卖双方都感到不情愿。买家和卖家都在观望，在等待春天——通常的成交旺季，他补充说。◇
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