全美房价总体上涨 旧金山圣荷西房价跌幅最大

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【大纪元2023年02月22日讯】(大纪元记者薛明珠编译报导)据CBS报导,2022年第四季度与2021年同比,全国房价总体上涨。但是,圣荷西(San Jose)、旧金山独栋住宅价格,比一年前有所下降。

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,2022年第四季度,全国独栋住宅中位数价格,比一年前上涨了4%,至37.87万美元。涨幅最强劲的是美国东北部地区,上涨了5.3%,其次是南方,上涨了4.9%,中西部地区上升了4%,西部地区上升了2.6%。

但是,深入到细分市场,就会发现有些地区的房价正在下降。全国房地产经纪人协会发现,去年第四季度,在全国186个城市中,有20个城市,房价下跌,约占总数11%。

全国房地产经纪人协会首席经济学家,劳伦斯·云(Lawrence Yun)说,“少数房地产市场可能会出现两位数的价格下跌,尤其是价格昂贵的地区,这些地区就业情况比较差,居民迁出的情况也比较多。”

几乎所有最昂贵的房地产市场都在西部,而在10个全国最贵的城市中,有一半在加州,其中的几个城市,房价下跌最多。

根据全国房地产经纪人协会的数据,去年第四季度,圣荷西是美国房价最贵的地方,房屋中位价157.75万美元,与2021年同比下降了5.8%,与2022年第二季度,最高中位价190万美元相比,下降了17%。

上一季度,旧金山房价同比跌幅全国最大,房价中位数为123万美元,下降了6.1%;与第二季度最高中位数价格155美元相比,下降了21%。

房价昂贵又正在下跌的城市,还有阿纳海姆(Anaheim),房价中位数113.2万美元,比一年前下降1.6%;洛杉矶,房价中位数82.91万美元,下降1.3%;科罗拉多州博尔德(Boulder)市,房价中位数75.95万,下降了2.0%。

还有,过去几年的购房高潮中,房价涨幅大的城市,现在房价也在下跌。其中,有爱达荷州的博伊西(Boise),房价同比下降了3.4%,德州奥斯汀(Austin)下降了1.3%。这些地方为远程工作者,提供了吸引人的生活方式。

云说:“房价增幅正在放缓,特别是过去三年中,房价上涨了42%。” 他表示,自2019年以来,房价的增长远远超过工资增加和消费者价格的增长。

在Covid-19疫情期间,由于抵押贷款利率接近历史低位,全国房价一片涨声。自美联储(Fed)升息以来,购房数量锐减。据全国房地产经纪人协会称,到2022年底,房屋销售量,比2021年下降了近18%。

通常,购买需求下降意味着供应过剩,最终导致价格下跌。但从全美来看,房地产市场并没有出现这个现象。

相反,第四季度近90%的大都会区,独栋住宅的价格上涨:186个地区中,166个地区房价仍在上涨。上个季度,独栋住宅全国中位数价格,较一年前增长了4%,达到37.87万美元。

这种现象的主要原因之一,是美国经济适用房长期不足,房屋库存短缺。

有些地方的房价,仍继续以两位数的速度上涨。根据全国房地产经纪人协会的数据,价格同比增幅最大的前10个大城市,均录得至少14.5%的涨幅,其中,7个城市位于佛罗里达州和卡罗来纳州。

新墨西哥州法明顿市(Farmington),在第四季度价格上涨幅度最大,同比增长20.3%。其次,是佛罗里达州的萨拉索塔(Sarasota)增长了19.5%;佛罗里达州那不勒斯(Naples)增长了17.2%;北卡罗来纳州的格林斯伯勒市(Greensboro)上涨了17.0%;南卡罗来纳州的默特尔比奇市(Myrtle Beach)上涨了16.2%。◇

责任编辑:宋佳怡

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