【大纪元2023年02月22日】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多房地产经纪透露，近来收到大量咨询电话，但转化为实际行动的不多。这说明，买家和卖家还在观望，市场房源选择不多。与此同时，大量社交媒体报导称许多房子高出要价成交，加价抢房战又起，人们不禁猜测，数据暗淡背后是否暗藏火爆态势。
加拿大地产协会（CREA）上周三（2月15日）数据显示，大多区开年形势低迷，1月全国房屋平均销量跌至14年新低，全国平均房价同比跌18.3%、环比跌3%至61万2,204元。
CREA预测全国平均房价今年还会再跌5.9%，多伦多地产局（TRREB）上周五（2月17日）预测大多区今年平均房价跌4%，从去年的119万元跌至114万元。但CREA和TRREB均认为，下半年行情会扭转。
想买房的人仍很多
TRREB去年年底和今年年初委托Ipsos民调显示，多伦多28%受调者打算今年买房，比上年的26%上升，其中46%为首次买家，比上年的39%上升。
Re/MAX地产经纪布朗（Desmond Brown）表示，网络爆炒加价抢房战和高出要价成交等新闻，通常不是表面上看到的那样，他自己看到的情况是，想买房的人很多，但房屋供应紧这个问题多年来一直无好转。
布朗透露，前不久奥沙瓦（Oshawa）一幢房子64.9万元挂牌，吸引19名买家下offer，他有一个客户加价近10万元，败给另一名出价更高的有条件买家。2天后，交易泡汤，卖家经纪以80万元左右价格询问其他买家意向，但无买家回应，房子最终没能卖出。
布朗说，这说明买家对开价比过去更谨慎，不愿盲目加价抢房，同时也说明仍有许多卖家相当不切实际，高估房屋价值。
布朗透露，多伦多Danforth大道另一幢挂牌99.9万元的房子，最后高出21.6万元售出，是因为这幢房子的确值这个价，加价20多万元也不奇怪，百万元以下的挂牌价似乎是个神奇数字。
看房的多 买的少
Realosophy地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）发推提醒，通常每年的1季度，房源少，买家开始行动搜索，因此竞争激烈，随着进入春季，挂牌增加，竞争就不会像现在激烈。
帕萨利斯认为，目前需求开始微幅回升，是因为买家觉得利率会降，但这种市场心理会随时变化。物价如继续飙升，人们又开始觉得高利率会持续相当长一段时间，失业率会上升，市场复苏就会拖更久。
目前早春行情看起来活跃，是因为看房的人很多，但真正成交的少，使得统计数字不见起色。但Royal LePage总裁索珀（Phil Soper）认为，这显示市场绝对在吸引人们回归。
Ipsos民调还显示，34%今年打算买房的人，首付在20%至29%之间，平均首付为31%，和2017年变化不大。RE/MAX经纪加德纳（Jared Gardner）透露，他发现越来越多家庭是多代同堂，部分原因是文化变化趋势，但同时也说明首付压力沉重。
挂牌价合理房子卖得快
加德纳表示，卖家集中收offer虽又回归，导致竞争加剧，他仍建议客户卖房时挂牌价要合理，当前市场行情下，定价精准才能出奇制胜。挂牌价合理的，7到10天内就能顺利售出，漫天要价的，挂60多天都无人问津。
地产经纪威廉姆斯（April Williams）认为，今年市场似乎无章可循，如多伦多有些小区，可能因房源稀缺，竞争非常激烈，但奥克维尔和伯林顿等郊区，行情更稳定，房子挂牌时间长，买家讲价空间大，许多房子都是低于挂牌价售出。
威廉姆斯透露，最近打电话咨询的客户多是大房换小房的退休人士、空巢人士和想改变生活方式的人，多打算换房源不多的镇屋或共管公寓，尤其是荷顿区更是如此，这些人都打算现金买房，不担心利率。◇
责任编辑：文芳
