【大纪元2023年02月25日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）根据《旧金山纪事报》对线上房地产网站Zillow数据的分析，在过去六个月中，旧金山每个邮政编码区的房屋价格都大幅下降。
Zillow发言人马特·克雷默（Matt Kreamer）表示，这些数字表明，旧金山仍处于全国房地产市场降温的最前沿。
他说，自去年年中以来，随着抵押贷款利率飙升，负担能力直线下降。抵押贷款利率，对于大多数人的收入来说，太高了，无法在旧金山买房，随着需求下降，价格必须下降。
当前30年期固定抵押贷款利率为6.5 ( 2023.0223 )，较月初略有上升，较去年7月上升近23%。
数据分析显示，在过去六个月中，人口在10,000或以上的旧金山邮政编码区的房屋价格，下降了7.7%至11.8%。
跌幅最大的邮政编码区是94118，其中包括：内里士满和里士满地区的部分地区、Presidio Terrace、Laurel Heights，和Presidio Heights。那里的房屋价格下降了11.8%，从2022年7月的略高于210万美元，跌至2023年1月的约190万美元。
城市房地产公司（City Real Estate）的创始人大卫·科恩（David Cohen）出售了该邮政编码区内的许多房屋。他表示，有多种因素导致房价大幅下跌。
“直到前一年，我们看到了巨大的升值，人们从公寓搬到这里以获得更多空间”，他说，“这很快使价格膨胀。”但这也意味着有更大的下跌空间。
事实上，94118区目前的典型房屋价格，接近疫情前的水平，2020年2月接近190万美元。
科恩说，另一个因素是，由于利率飙升，今年下半年全市交易量减少了40%，这意味着，总体样本规模要小得多。
Compass的房地产经纪人雷切尔·斯旺（Rachel Swann）表示，季节性也可能导致房屋价格下降。传统上，冬季是购房的淡季，一些代理经纪已经看到随着春季的临近，情况有所好转。
在旧金山邮政编码中，94131跌幅第二大，为11.6%，从2022年7月的约170万美元，降至1月的150万美元。该邮政编码包括Twin Peaks、Forest Knolls、Midtown Terrace，和Diamond Heights。
不过，附近的94127，其中包括Mount Davidson、Sherwood Forest、Saint Francis Wood、Monterey Heights，和其它几个社区，价格跌幅最小，为7.7%，从去年7月份的不到200万美元，跌至1月份的180万美元。
克雷默表示，Zillow的预测显示，房屋价格会进一步下跌，在3%到4%的范围内，然后在今年下半年趋于稳定。
但这是否意味着，旧金山住房很快就会变得更容易负担了？
“很难看到旧金山的负担能力发生翻天覆地的变化”，克雷默说，“房价一直在下跌，尽管如此，抵押贷款还是更加昂贵。而且，由于负担能力是压低价格的原因，因此在买家跳回市场，并再次开始相互竞价之前，价格只能下跌这么多。”
他说：“要增加各种类型的住房，才能真正让该地区更容易负担得起。”◇
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