【大纪元2023年02月03日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里房地产委员会(CREB)预计，在经历了两年的创纪录增长后，房地产市场将于2023年恢复稳定。
CREB预测今年的销量为25,920套，低于2022年的29,672套。对於潜在购房者来说最重要的是，预计基准价格也将略有下降。
据《卡尔加里先锋报》报导， CREB首席经济学家安-玛丽‧劳瑞（Ann-Marie Lurie）说，“我们的市场并不像人们想像的那么糟糕，虽然我们正在经历一段调整期……我们的表现仍然相对较好。”
她表示，卡尔加里在2014年油价暴跌后经历了一次价格调整，缓冲了多伦多和温哥华等其它市场出现的重大调整。
跨省移民到亚省——其中大部分来自安大略省和卑诗省，加上来自其它国家的大量移民也有助于维持房屋价格。据估计，去年有10万人来到亚省，其中约4万人定居在卡尔加里。
加拿大会议委员会表示，卡尔加里将在2023年迎来25,000名新移民。
卡尔加里对许多新移民很有吸引力，因为亚省的就业增幅最大，达到7.67%。CREB预计2023年就业增长将下降，预计增长1%，经济放缓即将到来。
供应不足2023年将持续
然而，卡尔加里的住房供应量仍然很低，进入2023年时库存量为1.68个月。劳瑞表示，这将继续支撑低端市场的价格，而在有更多库存的高端市场则价格下降。
总体而言，CREB预计卡城所有市场的基准价格将下跌0.58%，至526,263元。
继2021年和2022年分别增长9.46%和14.47%之后，独立屋的价格跌幅将最大，为1.8%。继2021年售出17,037套和去年售出15,795套之后，预计销量也将连续第二年下降至15,675套，尽管仍将超过2020年的9,949套。该分市场的基准价格为629,350元，卡城西部以805,833元的价格领先，而东部为381,308元。
在2021年增长7.26%和去年增长11.97%之后，半独立式住宅价格预计将下降1%，而总销量预计将下降300套，从2,503套降至2,203套。该部门年底的基准价格为566,075元。
排屋和公寓的销售预计将保持强劲。排屋的基准价格预计今年将增长0.8%，而公寓的价格预计将增长1.15%。此前一年，联排别墅的基准价格达到355,308元，公寓达到271,975元。
该报告指出，卡尔加里2022年的房屋开工创纪录，加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp）报告称有17,306套，尽管其中许多是作为出租单元建造的。建筑行业也受到了一系列挑战的打击，将完工时间表推迟到20个月。
CREB的报告还表示，独立屋的大部分新建筑都面向更高的价格范围。
多单元住房的供应也将增加，尤其是公寓。
劳瑞说：“相对于需求而言，供应可能需要更长时间，但我们确实知道，较高的利率会冷却部分需求。目前市场上没有任何迹象表明供应过多，即使是在延迟的时间框架内供应，因为预计移民将保持强劲。”
周边社区看到类似的趋势
卡尔加里周边的社区正在经历类似的情况。
由于通货膨胀和利率上升，去年上半年的大幅价格上涨在最后几个季度得到了部分缓解，但受到需求和供应萎缩的推动。
艾尔德里（Airdrie）到2022年底库存下降11.68%，基准价格上涨20.34%至489,550元。科克伦（Cochrane）的库存下降了16.65%，但基准价格同比上涨16.64%至504,083元。奥科托克斯（Okotoks）库存下降15.01%，而基准价格上涨15.65%至542,908元，切斯特米尔（Chestermere）库存下降6.37%，而基准价格上涨15.92%至626,833元。
高河（High River）和斯特拉斯莫尔（Strathmore）仍然是最负担得起的社区，但住房供应量较低。高河去年年底库存下降31.96%至37套，尽管基准价格上涨14.16%至407,600元，而斯特拉斯莫尔的库存下降32.18%至55套，基准价格上涨10.54%至382,958元。
坎莫尔（Canmore）保持最高基准价格估值，为839,175元，上涨17.40%，而库存下降4.36%至115套。社区中的独立屋基准价格为1,307,808元，比2021年上涨23%。◇
责任编辑：齐守善
