【大纪元2023年02月04日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶综合报导）随着通胀势头继续缓和，美联储周三（2月1日）仅将基准利率上调一码，触发地产行业信心上扬。经济学家认为，随着通胀逐渐平息、加息力度变小，年中或将停止加息，甚至到年底还可能降息。
据“市场观察”（Marketwatch）报导，全国房地产经纪人协会首席经济学家兼高级副总裁劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，近期通胀疲软，促使美联储本周只做出柔和的加息政策。他认为，随着通货膨胀的进一步平息，美联储将在今年年中前调整到不加息，甚至在12月前降息至5.5%。
抵押贷款银行家协会（MBA）预计今年房贷利率将下降，年底将接近5%。
地产市场出现复苏迹象
本周，“每日抵押新闻”的30年固定房贷利率为5.99%，比前一日下降了0.05个百分点。这是自去年9月以来，这一利率首次跌破6%。房地美本周宣布的同类型利率为6.09%，比上一周下降0.04个百分点，维持了连续四周下滑的趋势；MBA本周公布的同类利率为6.19%，下降0.01个百分点。
MBA首席经济学家兼高级副总裁迈克・弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在声明中说，长期利率（包括30年期房贷利率）是市场对经济发展路径预期的一个函数。投资者正在赌博，认为经济放缓和美联储对通货膨胀的最终胜利将导致利率逐渐降低。
自去年利率出现回落以来，美国建商股票出现了上涨势头。美国住宅建设（U.S. Home Construction）基金在周四创下一年来的新高。美国最大房屋建商霍顿公司的财报中提到，自去年12月开始，因房贷利率下降，房屋买家的兴趣开始恢复。
去年第四季度，由于买家退缩，地产市场一度出现大量购房合同被取消。KB Homes的报告说，取消率高达68%，甚至高于2008年金融风暴期。但今年1月份，房地产公司Redfin说，在西雅图和佛州的坦帕等地，却出现了买房竞价战。
洛杉矶房贷市场经纪人的看法
查尔斯‧葛（Charles Ge）是洛杉矶新美贷款银行（Summit Mortgage Bankers, Inc.）资深经纪人。他认为，洛杉矶的买家这段时间还没完全回流，多半还在观望。
葛先生认为，现在的利息不算太高，对于那些需要第一套自住房的买家仍是个好时机。葛先生放出的贷款，利率远低于市场平均值。另外，他们还可以发放不查收入的贷款。
葛先生说：“你只要是够条件，那肯定就是上车呀，那没什么好讲的。”
为什么呢？葛先生分析，长期来说买房总比租房划算。首先，自住房享有一定的税务优惠，将来卖房还有资本增值税优惠。另外，现在房价已有些回落，而从长远看，未来房地产仍有涨价空间。
现在买房的好处是，买家有机会挑到比较满意的房子，可以挑挑捡捡；如果地产市场又升温了，想找到一套好房子就很不容易。去年，洛杉矶地产市场在买家竞价下，一套房子往往要加价上万甚至几万美元。现在，买家可以讨价还价，享受到建商或者房主提供的众多让步或优惠。
葛先生认为，现在的利息属于较正常状态，不很高也不很低。以后如果利息下降，可以申请重新贷款，把利息降下来。
“现在，关键是买房人自身的条件：能不能承担每月的费用。如果能够承担，你就先上车，先买到房子，等利息降下来再重贷。如果利息没降下来，就保持现在利息即可。”◇
责任编辑：方平
