【大纪元2023年02月04日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）纽约市曼哈顿华埠在过去十年流失1.2万人口，地税高加人口流失，当地发展越发受限。华埠社区土地信托（Chinatown Community Land Trust，简称华埠CLT）与华埠共同发展机构（Chinatown Partnership）周五（3日）晚间合办论坛，分享转换稳租房为康斗房或联合公寓，既减轻地主负担，也能为中低收入租客提供永久住房，为华埠留住人口。CLT也希望政府能够为土地信托团体挹注资金，让社区开发更多经济住房。
“你在这里上班，跟你在这里居住的感觉是不一样的。”华埠CLT成员王镝说。华埠每年为纽约市提供了近三亿的地税，但是当地的房屋持有率仅12%，租客的比例高于物业持有人的比例。这代表华埠社区正面临七项挑战，其中之一就是租客对社区缺乏归属感，社区营造不易。而提高社区的房屋持有率，也是纽约市23个土地信托团体的宗旨。
目前，华埠的艾伦街（Allen St）与伊莉莎白街（Elizabeth St）已经有稳租房屋主将建物转换为康斗房。
王镝指出，华埠其实还有很多空置的酒店与老旧物业，如果这些物业先被政府发现，“就会变成一堆收容所在我们社区”。他也批评亚平会作为非营利组织，却收购了一堆房屋，成为包租公将租金往口袋里放，却不能让社区拥有更多的经济住房。
除了向社区分享转换稳租房为康斗房、联合公寓的知识，华埠CLT也希望能够在获得足够政府资金的情况下，与空置酒店业主或物业主合作，购入物业转换为经济住房，以实惠的价格卖给中低收入户。并将店面保留给物业主。
为什么华埠社区需要更多住房？华埠共同发展机构执行总监陈作舟指出，当地在过去十年已经流失1.2万人口，其中有很多是家庭带着未成年的小孩离开。地税、生活成本不断上涨，年轻人即使有心，也很难留在华埠成家立业。
“我们需要转换这样的潮流。因为百年来在曼哈顿这里，都是人潮抢着要进来，只有华埠是当地极少数流失大量人口的社区。”陈作舟表示，这种形势不是由开发商造成，而是“民众用脚投票”的结果。
曼哈顿华埠CLT并非特立独行，美西的旧金山唐人街也有CLT。当晚论坛也邀请波士顿华埠CLT执行总裁骆理德（Lydia Lowe）分享当地的成功案例。
去年4月，“纽约市社区土地倡议”（以下简称NYCCLI）与民选官在市政厅前举办记者会，要求市府在纽约市2023财年预算中，挹注三百万美元补助款，协助CLT组织发展与建设可负担住房，并通过强化CLT的相关立法。
此前，州参议会的住房建设和社区发展委员会主席卡范纳（Brian Kavanagh）也有相关提案（S8265），要求州府挹注更多资金给CLT。但提案并未被排进参议会会期。卡范纳今年再次提案（S2506A），目前还在由委员会审查中。◇
责任编辑：李悦
