【大纪元2023年02月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）买方代理公司InvestorKit的创始人兼研究主管Arjun Paliwal对2023年的澳洲房地产市场进行了预测，他预计会出现下列六大趋势。
1．全澳房价将回暖
对于今年打算买卖房的人，Paliwal预计全国房价将在今年年中至下半年逐步回升，但悉尼和墨尔本的复苏速度将会比较慢。
Paliwal表示住房供应水平仍然受限，根据去年10月底的最新数据，衹有236,000套房产挂牌出售。
Paliwal说：“待售房源数量与12年前大致相同，这令人担忧。这种供求关系最终将推高房价。”
2．更多首次购房者将进入新州市场
新州政府的印花税改革于近期开始实施，让首次购房者可以选择支付印花税或年度房产税。
Paliwal认为这一变化将吸引更多首次购房者进入市场。如果成功，可能会鼓励其它州效彷。
3．租房危机将持续
去年房租上涨了10.2%，但在第四季度略有放缓。Paliwal预计租房危机将持续，由于边界重新开放，人口的增加更会增加压力。
Paliwal说：“通过分析市场数据和趋势，预计到2023年，租房危机即使不会恶化，也将持续下去，澳洲大多数城市的租房价格将至少上涨10%。”
4．利率将达到平衡
去年利率迅速上升，官方现金利率目前达到3.10%。鉴于去年经历了大幅加息，Paliwal预计2023年可能会降息，但要等到最后一个季度。
他说：“大幅加息严重减少了贷款吸收，这意味着澳洲储备银行应需要平衡信贷流动、失业、支出和通胀，因为我们预计这些情况将在2023年恶化。”
“储备银行会意识到他们的加息已经过头，因此，在2023年最后一个季度降低现金利率可能被证明是他们唯一的举措。”
5．银行将审查贷款要求
由于利率上升，贷款放缓，Paliwal预测银行将考虑根据澳洲审慎监管局（APRA）的支持改变其贷款要求。
他说：“6到12个月前，借款人的利率为2%至3%，并有3%的缓冲。”
“由于现在根据8%至9%的利率计算房产贷款的还款能力，吓跑了意欲申请的借款人，而其他人申请昂贵的贷款遭到拒绝，随着借贷能力下降和信贷吸收减少，银行将需要找到一种方法来吸引借款人。”
6．小地区中心将会增加
最后，Paliwal预计较小的地区中心将继续经历强劲的资本增长。这将受到低空置率、待售房供应不足、相对负担能力和强劲的当地经济活动的推动。
Paliwal说，一些突出的地区有：Townsville、Toowoomba、Rockhampton、Bundaberg、Albury-Wodonga和Barossa Valley。
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