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今年房市吹冷风? 台专家指四大关键指标

专家指出,从总体经济与利率等四大指标,认为房市降温趋势不变。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2023年02月05日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)为遏止房市炒作,台政府祭出系列健全房市方案,台立法院更在1月三读通过《平均地权条例》,不但限制预售屋换约,还能重罚不动产炒作行为等,外界认为是“打炒房杀手锏”,却也因不溯及既往引来批评。不过,专家5日指出,从总体经济与利率等四大指标,认为房市将温趋势不变。

中央大学台经中心最新预测的1月消费者信心指数(CCI),“未来半年购买耐久性财货时机”的分项指标回升至100点以上,由悲观转为乐观,加上“购买房地产时机”指标同步走扬,因此外界忧心政府打炒房效果不是没有原因。

但台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真认为,从经济成长率下修、实质薪资衰退等四大指标分析,今年住宅市场续将呈“价缩量缓跌”的格局,房市降温趋势不变。

刘佩真表示,官方及台国内智库预测今年经济成长率难“保3”,以及去年11月台湾实质经常性薪资落入负成长,两项数据皆表明,民众在未来景气不明朗、通膨吃掉薪资成长的情况下,购物意愿将愈趋保守。

刘佩真说,利率走扬使民众购屋负担增加,从资金面来看,M1b、M2年增率连续数月呈现“死亡交叉”格局,意即民众资金充沛程度不如以往。因此,央行升息决策将扮演关键角色。她说,房市管制措施将让今年房市量缩、价缓跌。

政府健全房市补上《平均地权条例》一枪,台湾房市风貌可能改变。住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为,预售屋闭锁期在新制上路后至少长达7年,原先想炒高预售屋、翻倍赚钱的投资客,难度将大幅增加。

她预计,建商推案会逐渐转为“先建后售”,小建商则可能被迫退场,买方购屋方向将转往成屋市场。

责任编辑:玉珍

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