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大多伦多地区春季房市开始萌动

市场前景不明 买卖房屋需三思而后行

多伦多地产经纪说,今春不大可能出现讲价空间,但因抬价抢房现象消退,不可能出现前2年竞争激烈导致的房价失控疯涨现象。(Richard Buchan/加通社)
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【大纪元2023年03月15日】(大纪元记者李平多伦多报导)春季来临,大多伦多地区房地产市场开始出现生机。地产经纪们认为,挂牌短缺,将影响今年人们的每一个买卖决定。

春季房市有萌动迹象

对于每年房市旺季的春季房市何时正式启动,业界人士意见不一。行情一向火爆的多伦多市中心,春市已经发动,其它地方还在冬眠,但有迹像显示未来几周一些房源会上线。

据《多伦多星报》报导,RE/MAX Prime Properties地产经纪可汗(Asif Khan)透露,公司挂牌已吸引买家预约看房,按揭经纪们也有不少按揭申请提交。

RealServus公司总裁卢辛科(John Lusink)对房市前景展望一向谨慎,也认为市场呈现复苏迹像。RealServus旗下的Right at Home地产经纪公司今年1至2月买房定金信托金额同比虽低48%,但环比飙升31.5%,平均看房量也从1月的11.69个升至2月底的14.45个。

讲价空间有多大?

经纪们认为,大多区房市下行,但房源紧张,今春捡便宜机会会有些捉摸不定。

卢辛科认为,房屋供应实在太有限,只有供应充足,才能有讲价空间。但即使春季挂牌新增,房屋存量也只会从当前的2个月升至2.25个月,但不足以带来讲价空间。

多伦多地产局(TRREB)数据显示,2月新挂牌同比15,146套暴跌41%至仅8,367套。可汗也认为,今春不大可能出现讲价空间,但因抬价抢房现象消退,不可能出现前2年竞争激烈导致的房价失控疯涨现象。

可汗认为,许多买家还在观望,指望房价能跌30%或40%,但一直未能如愿。有些地方房源可能较多,或因地理位置偏远交通不便,房子卖得慢,会有捡便宜机会。

可汗透露,还有些业主因月供难继续支撑,被迫卖房,因为最近许多挂牌的房源是前年或去年出售,但这些卖家,多半不会亏本甩卖,只是希望能脱身减轻月供压力。

旺市地产经纪斯坦菲尔德(Katie Steinfeld)认为,未来几个月房贷续约成本高昂,也可能迫使一些人卖房。房屋自身状态,也会决定买家竞争程度。装修良好、拎包入住式的房屋,行情自然俏,状态差需投入大笔资金装修维护的房子,不会吸引许多买家兴趣。

房源紧张买房是否适当?

地产经纪永远都不会说,什么时候不该买房。今年房价虽跌,但利息高,经纪们都说市场仍面临自身挑战。可汗认为,央行宣布暂停加息时,买房最佳窗口期就已过去,央行决定会再次点燃市场,观望了近1年的买家很快会重新涌入市场。

RE/MAX经纪布朗(Desmond Brown)认为,春季房屋存量如仍像现在这样,买家们又开始出动,到时麻烦就大了。最近他有两个客户买房offer均泡汤,其中东区一幢挂牌99.9万元的房屋,吸引13个offer,最后以高出要价30万元出售,另一个奥沙瓦物业,吸引3个offer。

卢辛科认为,今春房市买家仍面临竞争,尤其是多伦多百万起价的抢手类型,行情不大会向买家倾斜,要买房的最好不要再观望。此外,利率还可能再涨,到时房贷申请会更困难,买房成本会更沉重。如果买房是长期持有,宜早不宜迟。

卖房是否再等等?

可汗透露,去年央行加息期间许多观望的卖家,都决定现在卖房,只要同时买卖,买有得卖有失,两两抵销,基本不亏不赚,不会有损失。

斯坦菲尔德认为,如今买家对自身买房担负力更趋现实,即使房源紧张,也不会盲目加价。卖家方面,也已完成预期调整,不再指望房子能卖出邻居去年卖出的价格。

斯坦菲尔德建议,卖房时房价要三思而后定,一些卖家挂低价吸引买家加价争抢,已令买家群体相当恼火。如最近一套镇屋挂牌近120万元,同一小区的另一套镇屋单元挂牌89.9万元还要求集中收offer,虽吸引10个offer,但没一个达到卖家预期,最后被迫撤牌再重挂,所有人的时间精力浪费太大,搞得大家一肚子火,纷纷指责卖家搞不清状况,都不想再带人看房了。

按揭和利率?

去年央行一度要人们放心短期内不会加息,谁知不久连续8次加息,即使再精明的买家,也被搞蒙了。最近央行暂停加息,现在是赶紧锁定利率防止央行今后再变卦?还是再赌一把央行会很快再减息?

按揭经纪兼地产专家陈(Victor Tran)建议是,当下不要选浮动利率,浮动利率风险大。前不久央行宣布维持4.5%利率不变,下次无论是加还是减,都会直接影响浮动利率用户和房屋净值贷款(HELOC)。

陈表示,目前大家都不知道央行下次是加息还是减息。浮动利率通常要比固定利率高出许多,当下建议是结合自身情况和抗风险能力,锁定2至5年固定利率。目前短期固定利率最受欢迎,是因为有些人认为几年后利率会开始跌,但也不一定,利率也有可能不跌,目前谁都不知道。

陈建议,找到什么样的固定利率,要看房价、首付和信用评级等多种因素,如当前最划算的主要住宅3年固定利率在5.19%至5.39%之间。在目前利率前景捉摸不定环境下,利率降一点对月供影响都很大,最好提前做足功课。

买独立屋还是买公寓?

TRREB数据显示,2月大多区平均房价同比跌近18%至109万5,617元,跌幅不小,但实际房价因房屋类型和地理位置跌幅也是千差万别。如多伦多独立屋均价从峰值跌17.5%至170万元,公寓均价跌11.4%至72.8万元左右。再如905郊区,独立屋均价跌21.5%至136万元,公寓跌12.4%至66.2万元。

有些经纪发现,利率升月供压力加大,导致近期楼花合同转让飙升。

地产经纪马莫瑞安(Ara Mamourian)认为,买家预算多半决定是买公寓还是买独立屋,目前多伦多因房源稀缺,100万元以内独立屋行情紧俏,很难找到100万元以下拎包入住式独立屋。相比之下,100万元左右能买到相当不错公寓,此外公寓疫期波动性更小。

马莫瑞安建议是,买房搬家要根据自身实际情况,如添丁或工作变动等,而不是随着市场起伏做决定。在买房这个问题上,长期来说,一定要摒弃短期炒买炒卖投机心理。◇

责任编辑:文芳

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